委托房產中介合同范本

　　一、委托房產中介合同范本

　　委托方（以下簡稱甲方）：_________ 代理方（以下簡稱乙方）：_________ 甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議： 一、不動產基本情況： 甲方自有產權的不動產位于_________市_________區_________單元第_________層，共_________（套），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米，戶型_________；房屋所有權證號：_________，屬于：_________。附房屋狀況表。 二、銷售價格與收款方式： 1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為_________元／平方米，總價_________元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得_________％、乙方得_________％。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可。 2、甲方確認由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客戶以_________種付款方式： 1、一次性付款結算方式：一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶；乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。 2、按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。 四、結算方式： 雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續。 為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。 五、代理期限及代理權限： 1、本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期后，本合同自行終止。 2、甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，并代甲方收取房款。 3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。 4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮_________％出售。 六、代理費的收取 1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的_________％收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得_________％，乙方得_________％。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。 2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。 3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑒定費及服務費合計_________元。 七、雙方權利義務： 1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。 1）《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。 2）已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應征得另一方的書面同意。 3）原購房協議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明）。 4）房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。 5）房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。 2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。 3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。 4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。 5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。 6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。 7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。 八、違約責任： 1、乙方在委托代理期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。 2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。 九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。 十、雙方一致同意本合同如發生爭議由_________仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。 十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。 十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。

　　甲方（蓋章）：_________

　　乙方（蓋章）：_________

　　代表（簽字）：_________

　　代表（簽字）：_________

　　聯系地址：_________

 

　　聯系地址：_________

 

　　聯系電話：_________

 

　　聯系電話：_________

 

　　開戶行：_________

 

　　　開戶行：_________

 

　　　帳號：_________

 

　　帳號：_________

 

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

  

　　二、如何委托中介賣房

　　1、選擇中介

　　既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什么樣的中介，將關系到你的房子之后會在多少時間內賣出，以多少錢的價格賣出等等。因此，你必須選擇一個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。

　　2、上門看房

　　讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。

　　3、訂立委托合同

　　準備好與房屋相關的文件交給中介公司進行核查，并且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節。商議妥當之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。

　　4、看房

　　如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。

　　5、簽訂買賣合同

　　如果購房者愿意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。

　　6、支付房款

　　簽訂完房屋買賣合同之后，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。

　　7、辦理過戶

　　房款支付完畢之后，你需要持房屋權證書、身份證、戶口薄等相關資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續，并繳納相應的稅費。

　　8、交接房屋

　　等到過戶手續辦理完畢之后，你需要結清水、電、物業等費用，辦理好電話過戶、電視過戶等房屋交接手續，然后將房屋鑰匙交給購房者即可。

　　三、簽售房合同注意事項

　　1、上面有說過的三種就是身份證的有效日期、稅費的商定支付、尾款的支付具體時間。這是很容易忽略的。

　　2、支付房款的時候需要在公共場合或是銀行，不可以到陋巷或是隱蔽地方等存在安全隱患的地方支付房款，手機轉賬也是有風險的，現在很多騙子就是通過手機轉賬竊取私人錢財的，好還是到銀行支付，或是現金或是銀行卡轉賬等安全交易形勢。

　　3、預留的單位要實際考察一下，不要是什么不不知地址的單位，因為日后發生問題只有一個電話號碼是難以解決問題或是找到人的。

　　4、雙方發生事情不能及時辦理過戶業務的，需要提前打招呼，憑空消失的行為，會讓人產生自動放棄協議的想法，到時合同自動解約，之前的支付資金就回不來了。

　　售房合同協議書的陷阱都在細枝末節的小事里面，留意細節很重要，關于簽售房合同注意事項都是細節和大體的總的事情。

　　以上就是承業律師小編為您詳細介紹的關于委托房產中介合同范本的相關內容，綜上所述小編提醒您，所以當我們大家在委托中介來買賣房屋的時候，首先我們要找到一個好的中介公司，然后做好委托工作辦好其他的相關事宜手續就可。若您還有什么法律疑問，建議咨詢承業律師專業律師。