朋友小楊和相戀多年的男友即將步入婚姻殿堂，但前不久購買的婚房，男方背著她只署上了自己的名字，她心里很不舒服。的確，新房的署名問題讓很多準新人頭疼，這關乎感情，更涉及利益。誰出首付、如何還貸、署誰的名字，凡此種種，處理不當，都會讓好事將近的男女們分道揚鑣。
據了解，婚房的出資形式和署名主要有以下幾種情況：
1、如果婚前的房產，一方全款支付，那么婚后也屬于個人的婚前財產。
2、如果房產是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款則房屋產權歸該一方所有(即使在婚后用共同財產支付了剩余的購房款，也不影響房屋產權的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權就婚內所還貸款的一半主張權利。至于婚內房產增值部分的劃分并無明文規定，判例中既有認定為夫妻共同財產而平分的，也有認定為房屋產權一方個人財產的，從既往判例來看，以第二種情況為主流。
3、如果是婚后購買房產，則首先，無論房產證上署誰的名字都屬于雙方共同財產，雙方平分、共同享有升值部分；房屋價值，應按市場現價計算，不是按購買合同金額計算。其次，權益和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100萬，首付30萬，貸款70萬，現值120萬，未還貸款是60萬，夫妻可以分割的價值就是60萬 (120萬減去60萬)，則每人可得30萬。取得房子的一方應當付給未得房一方30萬，得房方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。
就生活中經常出現的一方父母贈 就生活中經常出現的一方父母贈與房產的情況，律師表示，贈與行為要具有法律效力，當事人必須按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。婚前以贈與的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個人財產；婚后以饋贈的方式過戶給一方，默認為夫妻共同財產，但若贈與時簽署一個協議，指明此房只贈給其中一人，那么婚后的贈與也屬于個人財產，不是夫妻共同財產。
50010302002461號