29歲的簡明在與26歲的陳麗相戀一段時間后，試著向陳麗求婚。陳麗表示愿意嫁給簡明，但條件是簡明得出錢購買一套房子。簡明于是出資買下房子及一整套家具，并在辦理過戶手續(xù)時，將房屋登記為他與陳麗共有。
兩個戀人搬進新房后，在辦理結(jié)婚登記前因小事吵了一架，后來又多次鬧矛盾。兩人都感覺今后無法共同生活，最終決定分手。簡明要求陳麗搬出新房，但遭到拒絕。陳麗認(rèn)為，自己也是房屋所有權(quán)人之一，因此拒不搬家。
律師點評
沒結(jié)婚就得還房子否則起訴撤銷贈與
北京市京和律師事務(wù)所姜世吉律師認(rèn)為，此案中簡明為與女友陳麗結(jié)婚，出資購房，并在辦理過戶手續(xù)時將房子登記為他和陳麗共有，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以在本案中陳麗是房屋的共有權(quán)人。
那么，陳麗是否理所應(yīng)當(dāng)對該房屋享有部分產(chǎn)權(quán)呢？姜律師說，這還要看此案的實際情況，簡明將陳麗作為共有人登記的行為，視為簡明對陳麗的贈與，不過這個贈與是有一個前提條件的，那就是二人結(jié)婚。
根據(jù)《民法通則》第六十二條規(guī)定，民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。既然現(xiàn)在結(jié)婚已不可能，所附條件無法實現(xiàn)，則陳麗應(yīng)該返還該房產(chǎn)。如果陳麗拒不返還，簡明可以在一年之內(nèi)向法院申請撤銷該贈與。
此外，姜律師建議，為避免今后產(chǎn)生不必要的麻煩，婚前買房作產(chǎn)權(quán)登記時務(wù)必要慎重
50010302002461號