買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產權證、償還貸款要經歷很長一段時間。一個人很有可能在這個期間，經歷結婚或是離婚。其中，很多人對婚前、婚后的房產歸屬概念混淆，不知道此時房產到底屬于個人財產，還是夫妻共有財產？
婚前房產公證是否要雙方簽字？
作為一名都市白領女性，28歲的晶晶有房有車。她去年年底交了一個男友，目前兩人到了談婚論嫁的程度。但安全感欠佳的晶晶，一直擔心這種快餐愛情到最后人財兩空。為了防止自己婚前財產不被“侵占”，晶晶決定趕在結婚前去做房產公證。但公證書是否需要未來的老公簽字，晶晶還頗有疑惑。“如果只有我一個人的簽字，萬一離婚財產分割無效怎么辦？但從感情上又不好叫男友去簽字，不知如何是好？”
對于晶晶的疑問，云南正昱律師事務所律師王楓解釋，公證書上是否有未來老公（老婆）的簽字，這個不重要。只要有一方的簽字，公證書就有效。
房產證、交款單也有公證效果？
另外，沒有公證的婚前財產，只要擁有購房憑證，一樣可以起到財產公證的作用。王楓律師說，最常用拿來做房產公證的是房產證。可以根據房產證上的署名、日期來判定其是否屬于婚前財產。但對于一些尚未辦理房產證的房屋來說，只要擁有當時交付房款的單據，也一樣可以起到財產公證的作用。但像這種交款憑證，一般人都不太懂得去保存。交款憑證上的一些重要信息，如買房日期、付款人等，跟房產證具有同樣的法律效力。所以，買房時產生的一些單據，都要謹慎保存。
婚后按揭的那部分產權歸誰？
房子是貸款買的，婚后還要繼續月供。婚后按揭的這部分產權如何劃分？“對于婚后所還的貸款，從法律上來說，是夫妻雙方共同承擔，共同擁有。一旦離婚，這部分房產是要分割的。”王楓律師說。拿一套100萬的房產來說，如果首付20萬，婚前已還貸款為7萬。那么這27萬，就屬于婚前財產的范圍。而之后所還的73萬，則屬于夫妻共同財產。如果離婚時，房貸未還完，那么剩余的債務也要雙方承擔。
裝修增值部分是否可進行分割？
如果房屋是一方的婚前財產，但結婚后，夫妻雙方共同出資裝修了房屋，并且幾年后房價大幅增長。那么雙方離婚后，房子增值的部分該如何分割？王楓律師表示，房屋的價值附屬于房屋的所有權，如果所有權為夫妻一方，那么該房屋因為市場行情上漲而增值的部分應屬于該房屋所有人，即屬于夫妻一方。如果對房屋的裝修，是夫妻雙方在婚后進行的，那么裝修這部分增值的價值是否屬于夫妻共同財產，雙方可以就該部分財產進行作價分割，但不能要求分割市場行情上漲而增值的部分。
婚后賣婚前房產所得收益歸誰？
結婚以后，賣出婚前房產所得的收益，如果婚前屬夫妻一方個人所有的，婚后仍歸個人所有。王楓律師說，《物權法》的出臺，可以很好的解決這一系列的糾紛。“首先，作為婚前個人的房產，如果房屋所有人將它賣掉后，對這筆錢有占有、使用、收益的權利，他自己可以決定重新購買新的房產，或者是決定將賣房錢回贈給親人；其次，為了避免日后的糾紛，房屋所有人在賣掉婚前財產前，可以跟配偶達成協議，約定雙方對于新房所有權的占有比例。如，女方（賣掉婚前財產的一方），對新房有70%的所有權，男方有30%的所有權，在辦理新的房產證時，將這份協議出示給房產登記機構，最終由登記部門將其登記在房屋產權證上即可”。
■名詞解釋
契稅：是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
擔保保證金：是指住房置業擔保機構按其提供擔保的借款人借款金額的一定比例，從其資產中提留并存入貸款銀行，作為承擔連帶責任的保證資金。
營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
房產稅：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。
保證金：指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。
房地產交易手續費：是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。
■戶型點評
專家：昆明新亞房地產經紀有限公司區域總監 蔡佩玲
優點：1、緊湊兩室設計，小戶型也有雙陽臺；
2、3.9米開間的客餐廳，家居布置輕松自如；
3、南北向的暢通空間，讓空氣自然流通；
4、正對餐廳的情景陽臺讓采光更好，同是休閑娛樂、
接待朋友的好場所；
缺點：1、次臥室空間較小，只能采用MINI配套；
2、廚房緊鄰主臥，油煙會不經意的侵入臥室，影響空氣；
3、主、次臥室共使用一個衛生間，生活的舒適感有所降低；
4、若家里為三口人，空間有些狹小，建議多使用吊柜。
■為您支招
單身女性買房看過來
市民張小姐近期要置辦一套婚房，但是男友在大理工作，根本沒有時間陪她選房、辦按揭、置辦家私，她只好暫時當起了“一家之主”，全部一手包辦。一趟下來倒是總結出不少“單身女性”買房的門道。
準備好總房款的1/3才保險
如今，大多數女性在買房的時候，都會容易犯迷糊。特別是對各大樓盤打出低首付、買房送精裝修或者各項誘人的優惠活動，加上售樓員以最理想狀態還款方式計算的時候，許多人往往資金準備不足，還沒有搞明白情況就一頭栽進去。
新政的不斷出臺，二套房貸政策的再次收緊，讓全國樓市陷入低迷。雖說暫時對昆明樓市影響不大，但觀望氣氛還是彌漫在樓市上空，久久不能散去。于是，開發商為了吸引客戶眼球允許兩成首付。據此次云信記者采訪了解，以市民張小姐實際的經驗告訴大家：購房時，需要準備總房款三分之一的資金，才更保險。因為，通常在交房入住前不僅要交包括契稅、物業費在內的一大筆費用，還要準備簡單裝修和置辦家具、家電的錢。同時，還要事先考慮好一些不能馬上得到，或者是由于外界原因而突變的情況。在采訪中，張小姐原本準備的資金里包括了男友在大理3萬多元的住房公積金，但是，讓他們沒想到的是，要取出這筆錢，必須要等到與銀行簽訂的借貸合同和房產證辦下來才能提取。昆明住房公積金管理中心人員提醒，就算是昆明本地的公積金提取也不是即用即取，申請提取公積金本人要持有效身份證件、單位提取證明及有關資料到公積金中心服務窗口辦理。在得到相關證明以后，再去公積金指定的銀行申請按揭才行。
50010302002461號