編者按：婚后所購房產為夫妻共同財產，這是很多人的共識，也是億房網購房指南頻道之前講過很多次的問題。但是也有一些特殊情況存在，一些判決案例也說明，婚后購置的房屋未必是夫妻共同財產。具體情況是怎樣呢，下面將為您詳細解說分析。此外，二手房交易過戶中，一般都只是房產證、土地證過戶，很少有人關注住房維修基金的過戶問題。其實，住房維修基金也是要過戶的。今天的億問億答就主要為大家解答這兩個問題，希望能為大家釋疑解惑。
案例一：婚后購置的房屋是夫妻共同財產?未必!
網友：我于婚前從單位購置了一套房改房，并付清所有房款，與丈夫結婚后，該房屋面臨拆遷。我與房地產開發公司簽訂了相關的房屋拆遷貨幣補償協議書，并將此款存入銀行。為了解決住房問題，我用拆遷補償款26萬元重新購買了一套房屋，房屋產權證注明的產權人為我本人。現在我和丈夫面臨離婚，他要求分割房產，我認為這套房屋屬于自己的婚前財產，不應分割。請問我的要求是否合情合理合法?
律師解答：這套房產應屬于你的個人財產，你的丈夫沒有權利要求分割。
因為該套房屋雖系婚后購買，但用于購買此房屋的全部款項源自你婚前的個人財產。首先，您婚前的那套房屋，是房改房，且是你在婚前付清全部房款，屬你的個人財產。婚后，由該房屋拆遷所得款項26萬余元，系針對你個人財產的貨幣補償形式，亦屬于你的個人財產;后你以該26萬元的補償款重新購置的房屋，亦屬于個人財產形式的再次轉變。
再次，根據你所保留的銀行存折的存款和取款明細，并結合購房合同的簽訂時間，房款結清證明等證據，足以證明新房的全部購置款是由拆遷補償的26萬元組成。
此外，你所購房屋是用于居住而非投資性質，房屋增值屬于自然增值，亦不屬于共同財產。故應認定，你以你的個人財產購置的房屋屬于其個人財產，你丈夫的要求不會得到支持。
律師支招
保留證據 顯示財產形式轉變過程
目前，由于房屋價值大、增值快，在離婚糾紛中已成為財產爭議焦點。對此，為能有效證明類似上述情況的房屋產權情況，當事人應特別注意收集和保留有關購房款的來源、銀行存儲、支取明細、購房合同中的各種單據等有效證據，以期能清晰、完整地顯示婚前財產在婚后的形式轉變過程。
50010302002461號