伴隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，城市建設(shè)發(fā)展步伐的加快，很多房子因建設(shè)的需要被拆遷，政府盡可能新建更多的安置房，以不斷滿足拆遷戶的需求。離婚案件中，拆遷安置房的分割爭議也越來越多，造成實踐中處理方式?jīng)]有統(tǒng)一的模式。筆者就拆遷房在離婚訴訟中如何分割作些探討。
1、婚前一方父母的個人財產(chǎn)，婚后被拆遷，拆遷安置房登記在夫妻一方名下的情況。
婚前一方父母的個人財產(chǎn)，婚后被拆遷，將拆遷安置房登記在夫妻一方名下，應(yīng)視對子女的贈與。對此情況，筆者認為應(yīng)適用《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》第22條“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”之規(guī)定。如果父母沒有明確表示贈與一方，拆遷安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。 婚前一方的個人財產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。
2、婚前一方的個人財產(chǎn)，在婚后因政府的拆遷政策被拆遷，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得拆遷安置房，且沒有繳納被拆遷房和安置房差價的情形。筆者認為，此情況下獲得的拆遷安置房仍屬于一方的個人財產(chǎn)，它只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，其價值取得于婚前。如果被拆遷房和安置房之間存在差價，且以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，此拆遷安置房屬個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?筆者認為，拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的，是對一方個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。離婚時，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方就以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的差價部分給予補償。
50010302002461號