佟先生與蔡女士系夫妻，5年前，蔡女士未經佟先生同意，將二人共同出資購買的房屋賣給了楊女士。5年后，佟先生將妻子與楊女士起訴至法院，要求法院判決妻子與楊女士簽訂的房屋買賣協議無效。日前，北京市房山區人民法院審結了此起房屋買賣合同糾紛案件。
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離婚房產糾紛的處理
1992年佟先生與蔡女士共同出資購買了房屋一套。2005年，蔡女士與楊女士簽訂房屋買賣協議，將房屋以5萬元的價格賣給了楊女士，但一直未辦理過戶手續。
原告佟先生訴稱，二被告的行為侵犯了原告的財產權益，要求確認二被告簽訂的房屋買賣合同無效。
被告楊女士辯稱，簽訂房屋買賣合同時，蔡女士出示的房產證復印件顯示她為房屋所有人，且蔡女士沒有說明該房屋是夫妻共有財產。因此，其與蔡女士簽訂的房屋買賣合同是有效的。自房屋出賣后，在長達5年的時間內，佟先生都沒有提出異議，直到其起訴蔡女士要求辦理過戶手續時，佟先生才起訴要求確認合同無效。因此，其屬于善意取得該房屋。
庭審中，被告蔡女士沒有提交答辯意見。
法院經審理認為：被告蔡女士未經原告佟先生同意，私自與被告楊女士簽訂房屋買賣協議，處分夫妻共有財產，違反了相關法律的規定，二被告簽訂的房屋買賣協議，應屬無效。被告楊女士關于買賣合同有效及自己屬于善意取得的答辯意見，不符合法律規定，法院不予采納。
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50010302002461號