用婚前拆遷補(bǔ)償款購買的新房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　問： 麥女士婚前從單位全款購置了一套房改房。麥女士與黃先生結(jié)婚后，該房拆遷。麥女士自愿放棄被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)和安置，領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款26萬余元。

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　　此后，麥女士花26萬元重新購買了一套房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證注明的產(chǎn)權(quán)人為麥女士。夫妻喬遷新居不久，黃先生便以性格不合為由起訴離婚，并要求分割房產(chǎn)。麥女士雖同意離婚，但認(rèn)為該套房屋屬于自己婚前財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)分割。

　　這場離婚爭議的焦點(diǎn)集中在了房屋所有權(quán)的歸屬上。麥女士提供了相關(guān)證據(jù)，以證明其原房屋拆遷費(fèi)全款購買了新房。黃先生主張房屋系夫妻雙方共同出資購買，但未提供任何有效證據(jù)。那么，麥女士用婚前房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款，購買的新房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?

　　答： 本案的爭議焦點(diǎn)是，婚后用婚前房屋的拆遷補(bǔ)償款購買的房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院認(rèn)定該房系婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)主要有兩點(diǎn)依據(jù)：其一，婚后所購房屋系婚前財(cái)產(chǎn)的一種形式轉(zhuǎn)變，所有權(quán)未發(fā)生變化;其二，存取款記錄、購房時(shí)間、交款證明和房屋產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)已形成完整的證據(jù)鏈，清晰地反映了婚前財(cái)產(chǎn)的全部轉(zhuǎn)變過程。

　　另外，該房的用途是為了滿足基本生活所需的民用住宅，且房屋增值部分系自然增值，而非夫妻共同經(jīng)營、投入付出后所生的投資收益，故房屋的增值部分亦屬麥女士個(gè)人財(cái)產(chǎn);換言之，該房屋若因市場行情而跌價(jià)，其虧損亦屬麥女士個(gè)人財(cái)產(chǎn)的損失。

　　目前，由于房屋價(jià)值大、增值快，在離婚糾紛中已成為財(cái)產(chǎn)爭議焦點(diǎn)。對此，為能有效證明類似上述情形下的房屋產(chǎn)權(quán)情況，當(dāng)事人應(yīng)特別注意收集和保留有關(guān)購房款的來源、銀行存取款明細(xì)、購房合同中的各種單據(jù)等有效證據(jù)，以期能清晰、完整地顯示婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)變過程。當(dāng)然，夫妻雙方也可在婚后就婚前房屋的權(quán)屬或其增值部分等財(cái)產(chǎn)權(quán)屬情況達(dá)成新的約定。

　　婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。

　　在我國早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中，對婚前財(cái)產(chǎn)未作規(guī)定，默認(rèn)結(jié)婚后所有財(cái)產(chǎn)為雙方公共財(cái)產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規(guī)定如下：

　　第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);……

　　第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。(引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財(cái)產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有)

　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。 　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

　　我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”可見，我國婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。