婚前買房究竟該歸誰

　　婚前買房究竟該歸誰

　　核心提示：

　　11月15日，最高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿，其中規(guī)定，關于婚前買房，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務。

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　　婚姻法司法解釋三全文

　　一直以來，男女雙方結婚，由男方買房似乎是“天經(jīng)地義”，然而，意見稿一出，卻引來頗多爭議， “幾家歡喜幾家愁”。真是

　　正方：男女平等，誰買自然歸誰

　　意見稿剛一公布，立即引來不少男性網(wǎng)友的連連叫好。網(wǎng)友“大衛(wèi)”就在論壇上道出了許多男人的心聲：“現(xiàn)在都講究男女平等，憑什么女方非得要求男方有房，而且一旦離婚，就瓜分一半房產(chǎn)，這不是‘不勞而獲’嗎?所以這次婚姻法的新解釋不是為了保護男人，而是保證了買房出資人的利益不受侵害!”“如果是婚前自己辛辛苦苦攢錢買下的房子，離婚后還得分一半，的確讓人心寒”，許多網(wǎng)友表示，目前有些女人婚前逼男人買房，還不讓男方做公證，就是想離婚時分一半財產(chǎn)，如果新解釋得以成立，那就保障了男女雙方的公平。

　　反方：過分保護有房者 或致草率離婚

　　然而，也有相當一部分網(wǎng)友認為，新規(guī)定過分保護了有房者，從而導致夫妻雙方的地位失衡，不利于家庭和睦。

　　網(wǎng)友“檸檬”就從社會學角度指出：“雖然此次解釋體現(xiàn)了誰出資誰受益的基本準則，但是于情不合，西方國家就考慮到女性在懷孕和哺育孩子方面的付出比男性大，離婚時，即使財產(chǎn)分割處于平等地位，還有一個離婚后男方也要對女方付贍養(yǎng)補償?shù)囊?guī)定，這點無疑更加人性化。”

　　而網(wǎng)友“zxy”就提出了一個很現(xiàn)實的問題：“按照我們老家的慣例，房子首付是男人出，但是裝修、家電以及貸款是雙方甚至只有女方來承擔，按理說都是屬于雙方共同財產(chǎn)，可新規(guī)一出，男方只要按比例賠償，就全歸他了，這以后要是他‘翅膀硬了’，不是說離就離了?”

　　【海房視點】

　　不宜“一刀切”

　　在中國人的傳統(tǒng)觀念里，有房便是依靠。

　　在家庭中，擁有房產(chǎn)的一方，往往占據(jù)主動地位。

　　意見稿的公布，則將這種“主動權”進一步強化，加劇了弱勢一方的不安感，原本為了公平的新規(guī)，反而造成了新的不公，從而可能導致家庭失和。

　　所以，還需要更加細化的規(guī)定，從而避免“一刀切”所帶來的隱患

　　【調查】

　　熱點調查“是否支持婚前買房屬個人”，截至11月23日晚7時，共有1827名網(wǎng)友參與投票，約53%(979名)網(wǎng)友認為，婚前買房本應該就屬于男方，這樣才能保證公平;不過，也有47%(848名)網(wǎng)友擔心，此舉會增加離婚率，令男方更加“無所顧忌”。

　　誰敢動我的房子?

　　嘉賓 福建遠東大成律師事務所律師 吳丹 福建建達律師事務所律師 王崇能 已婚個體戶 祥哥 單身女教師 小敏 80后未婚情侶 小白、曉燕

　　背景回顧：

　　日前，最高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》(征求“意見稿”)，其中第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　第十一條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務。婚姻關系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權利人對另一方進行合理補償。

　　簡言之，按照“意見稿”的規(guī)定，今后婚前買的房子和父母贈與的房子都是個人財產(chǎn)，貸款買房房產(chǎn)證上寫的是誰就是誰的財產(chǎn)。“意見稿”一出，一時激起千層浪。有人戲稱其為“離婚法”，因為離婚的代價變低了;有人認為“丈母娘經(jīng)濟”將轉變?yōu)榧矣?ldquo;千金”也得準備買房;甚至有人認為女性的權益并未受到保護，離婚后只能“凈身出戶”，僅得到一點點 “合理補償”。但律師則表示，“意見稿”為法院提供了一個很據(jù)操作性的條文，而且符合《物權法》物權變動的基本法理。現(xiàn)在讓我們聽聽大家的說法。

　　1.“意見稿”眾說紛紜

　　主持人：看到這兩條“意見稿”，你們的第一反應是什么?

　　祥哥：離婚時最難以分割的財產(chǎn)就是房產(chǎn)，通常對于付出多的一方非常不公平，如今法律很好地彌補了這一塊空白，使那些“為房而嫁”的拜金女卻步，有利于保持婚姻的純度。

　　小敏：這個“意見稿”有點不厚道!我們中國有個老傳統(tǒng)“男主外，女主內(nèi)”，很多女性為家庭的付出更多，所以，我認為，在新《婚姻法》中對財產(chǎn)分割這一點中，應該要考慮到這一點。

　　小白：我還沒有結婚，本月剛在福州買了一套房子，首付基本各半，雙方一起還所有貸款。雖然房產(chǎn)證只做了女方名字，但我并不介意。真走到那樣的地步，房子給她就是了，大不了我自己再賺。

　　吳丹：這是有一定道理的，該司法解釋是針對司法實踐中婚姻案件的審判實務做出的。既考慮了現(xiàn)實生活中的具體情況，也是對物權法條文的適應性調整，便于各級法院更好操作。

　　2.從“無房不嫁”到“女性獨立”?

　　主持人：在如今婚姻法解釋明確的條件下，“無房不嫁”觀念會不會得以改變，進而有利于敦促女性獨立?

　　王崇能：婚嫁本來就是個人成長的必經(jīng)階段，跟房關系不大。現(xiàn)代社會把“房”“嫁”和 捆綁在一起的觀念本來就不正確。隨著婚姻法解釋對財產(chǎn)的明確，“恐婚族”可以對財產(chǎn)放心了。

　　祥哥：這個法律對“無房不嫁”這樣的觀念沒有影響，影響的恐怕是男方買了房子女方要加上自己的名字，變成“無名不嫁”。

　　小敏：“無房不嫁”也是被高房價逼出來的，而今天靠山山倒，靠人人跑，女人自己要有本事才行。