隨著房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，小兩口共同供房或由大人資助購房成為普遍現(xiàn)象。然而，由于人們法律意識(shí)淡薄，或礙于情面不事先明確房產(chǎn)權(quán)屬事宜，給房產(chǎn)分割帶來很多麻煩。近日，記者從12348法律咨詢熱線及數(shù)家律師事務(wù)所了解到，基于上述原因，夫妻離婚引發(fā)的房產(chǎn)分割糾紛逐年增多，律師魏海淵針對(duì)較常見的幾類房產(chǎn)糾紛作了解答。

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　　離婚房產(chǎn)糾紛的處理

　　一方購房 雙方還貸

　　2006年5月，小郭為結(jié)婚購置了一套商品房，他為此付了10萬元首付款，又向銀行貸了36萬元。2006年12月小郭與妻子結(jié)婚后，二人開始共同償還月供。今年初，二人婚姻亮起紅燈，雙方同意離婚，但卻在房產(chǎn)分割問題上產(chǎn)生爭執(zhí)，小郭的妻子認(rèn)為這套房屋她也有份，要求小郭按房屋目前市值的一半給她補(bǔ)償。小郭則認(rèn)為首付是他付的，還貸的大部分錢也是他掙的，妻子的要求不公平。

　　律師分析 首先，由于購房合同是小郭婚前與開發(fā)商簽訂的，首付也是在婚前交的，依照《物權(quán)法》，"當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力"。小郭婚前簽訂的轉(zhuǎn)讓房屋物權(quán)的合同已生效，雖然未拿到房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證的頒發(fā)也是依據(jù)這一合同，所以小郭是房屋的實(shí)質(zhì)權(quán)利人，房屋是小郭婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　至于還貸問題，可視為小郭的個(gè)人債務(wù)。雖然是夫妻共同還貸，但還的是小郭的個(gè)人債務(wù)。另外，關(guān)于房產(chǎn)增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要看小郭夫妻從主觀上是否為獲取"收益"為目的來考慮。由于離婚時(shí)雙方只有一套房產(chǎn)，很明顯該房產(chǎn)是為了居住而不是獲益，因此房屋的自然增值部分，小郭妻子也無權(quán)取得。所以，小郭無須支付妻子房屋市值一半的補(bǔ)償款，但應(yīng)將夫妻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)銀行所償還的貸款數(shù)額的一半返還給她。

　　婚前購房 父母資助

　　2008年，市民徐女士的女兒與相戀兩年的男友喜結(jié)連理。由于男方家經(jīng)濟(jì)條件一般，徐女士夫妻便為女兒女婿提供首付買了一套商品房，由小兩口自己還貸。購買時(shí)，房屋登記在徐女士的女兒名下。現(xiàn)在，小兩口正鬧離婚，為房產(chǎn)分割的事情，徐女士來到律師事務(wù)所咨詢。

　　律師分析 按照規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)被認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。因此，徐女士夫妻提供的首付款應(yīng)視為對(duì)女兒的贈(zèng)與，是女兒婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于房屋登記在徐女士的女兒名下，房屋視作是其女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，女方應(yīng)當(dāng)返還男方二人共同償還銀行貸款數(shù)額的一半。

　　甲方購房 乙方裝修

　　2007年3月，女青年小陳和小王喜結(jié)連理。同年6月，小陳父母出資在太原市購買了一套價(jià)值40多萬元的商品房給小兩口，產(chǎn)權(quán)歸在女兒名下。今年，兩人打算離婚。小王提出房子的裝修費(fèi)用全部是他承擔(dān)的，房子應(yīng)算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該平均分割。

　　律師分析 婚后父母出資購房，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的情況，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，這部分出資應(yīng)認(rèn)定為受贈(zèng)子女個(gè)人所有;若房產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，一般認(rèn)定為向雙方的贈(zèng)與，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有。裝修是對(duì)房屋的添附，不能作為房屋的份額進(jìn)行分割，離婚時(shí)，小陳應(yīng)返還對(duì)方這項(xiàng)費(fèi)用。

　　三方出資 婚后購房

　　2004年5月，家在外地的芳芳與男友小張步入婚姻的殿堂，由于雙方家庭經(jīng)濟(jì)條件都不好，二人租房居住。2005年，二人用芳芳父母給的5萬元和小張家里給的7萬元作為首付款，又貸款28萬元買了一套商品房。雖然有了房子，可二人卻疏遠(yuǎn)了，分居一年后，二人協(xié)議離婚，可房子如何分割卻成了難題。

　　律師分析 雙方的家長對(duì)他們的資助是在婚后，又是購置給二人居住的，并沒有明確贈(zèng)與自己子女的意思，是對(duì)雙方的贈(zèng)與。小兩口的貸款月供也出自共同的家庭收入。所以，該房屋屬于他們的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，可按各自一半份額分割，同時(shí)對(duì)銀行的債務(wù)也應(yīng)對(duì)半承擔(dān)。

　　魏海淵律師最后指出，財(cái)產(chǎn)問題是婚姻中不可回避的問題，男女雙方若想做到"好合好散"，最好是及早對(duì)婚前或者婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證或者明確約定，以免婚姻走到盡頭時(shí)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題糾纏不清而造成離婚"拉鋸戰(zhàn)"，或更大的傷害。

　　(作者：王君)

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