核心內容：離婚后，最常見糾紛就是房產糾紛，因為分割房產引起的糾紛更是頻繁。那么應該如何分割房產呢?下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹相關的離婚房產糾紛法律知識內容。
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婚姻法司法解釋三全文
一方購房 雙方還貸
2006年5月，小郭為結婚購置了一套商品房，他為此付了10萬元首付款，又向銀行貸了36萬元。2006年12月小郭與妻子結婚后，二人開始共同償還月供。今年初，二人婚姻亮起紅燈，雙方同意離婚，但卻在房產分割問題上產生爭執，小郭的妻子認為這套房屋她也有份，要求小郭按房屋目前市值的一半給她補償。小郭則認為首付是他付的，還貸的大部分錢也是他掙的，妻子的要求不公平。
律師分析 首先，由于購房合同是小郭婚前與開發商簽訂的，首付也是在婚前交的，依照《物權法》，"當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力"。小郭婚前簽訂的轉讓房屋物權的合同已生效，雖然未拿到房產證，但房產證的頒發也是依據這一合同，所以小郭是房屋的實質權利人，房屋是小郭婚前的個人財產。
至于還貸問題，可視為小郭的個人債務。雖然是夫妻共同還貸，但還的是小郭的個人債務。另外，關于房產增值部分是否屬于夫妻共同財產，主要看小郭夫妻從主觀上是否為獲取"收益"為目的來考慮。由于離婚時雙方只有一套房產，很明顯該房產是為了居住而不是獲益，因此房屋的自然增值部分，小郭妻子也無權取得。所以，小郭無須支付妻子房屋市值一半的補償款，但應將夫妻關系存續期間對銀行所償還的貸款數額的一半返還給她。
婚前購房 父母資助
2008年，市民徐女士的女兒與相戀兩年的男友喜結連理。由于男方家經濟條件一般，徐女士夫妻便為女兒女婿提供首付買了一套商品房，由小兩口自己還貸。購買時，房屋登記在徐女士的女兒名下。現在，小兩口正鬧離婚，為房產分割的事情，徐女士來到律師事務所咨詢。
律師分析 按照規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應被認定為對自己子女的個人贈與。因此，徐女士夫妻提供的首付款應視為對女兒的贈與，是女兒婚前的個人財產。由于房屋登記在徐女士的女兒名下，房屋視作是其女兒的個人財產，離婚時，女方應當返還男方二人共同償還銀行貸款數額的一半。
甲方購房 乙方裝修
2007年3月，女青年小陳和小王喜結連理。同年6月，小陳父母出資在太原市購買了一套價值40多萬元的商品房給小兩口，產權歸在女兒名下。今年，兩人打算離婚。小王提出房子的裝修費用全部是他承擔的，房子應算夫妻共同財產，應該平均分割。
律師分析 婚后父母出資購房，產證登記在出資者自己子女名下的情況，從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，這部分出資應認定為受贈子女個人所有;若房產證登記在出資人子女的配偶名下的，一般認定為向雙方的贈與，房屋應認定為夫妻共同所有。裝修是對房屋的添附，不能作為房屋的份額進行分割，離婚時，小陳應返還對方這項費用。
三方出資 婚后購房
2004年5月，家在外地的芳芳與男友小張步入婚姻的殿堂，由于雙方家庭經濟條件都不好，二人租房居住。2005年，二人用芳芳父母給的5萬元和小張家里給的7萬元作為首付款，又貸款28萬元買了一套商品房。雖然有了房子，可二人卻疏遠了，分居一年后，二人協議離婚，可房子如何分割卻成了難題。
律師分析 雙方的家長對他們的資助是在婚后，又是購置給二人居住的，并沒有明確贈與自己子女的意思，是對雙方的贈與。小兩口的貸款月供也出自共同的家庭收入。所以，該房屋屬于他們的共同財產，離婚時，可按各自一半份額分割，同時對銀行的債務也應對半承擔。
魏海淵律師最后指出，財產問題是婚姻中不可回避的問題，男女雙方若想做到"好合好散"，最好是及早對婚前或者婚內財產進行公證或者明確約定，以免婚姻走到盡頭時因為財產問題糾纏不清而造成離婚"拉鋸戰"，或更大的傷害。
50010302002461號