核心內(nèi)容：父母出資購房離婚房產(chǎn)怎么分割？備受關(guān)注和爭議的《婚姻法司法解釋(三)》(以下簡稱《解釋(三)》)一經(jīng)發(fā)布，旋即引發(fā)社會各界的熱議，其中關(guān)于房產(chǎn)歸屬問題的條款更成為關(guān)注的熱點。支持者認為“把財產(chǎn)的事說清楚，讓婚姻更純粹”，反對者則認為它“撕碎了家庭溫情脈脈的面紗，破壞了夫妻感情”。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關(guān)父母出資購房離婚房產(chǎn)分割的法律知識內(nèi)容。

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　　新出臺的婚姻法解釋中究竟有哪些與房產(chǎn)相關(guān)的規(guī)定，如何正確客觀地理解這些規(guī)定而不致誤讀?

　　夫妻贈與房產(chǎn)能反悔嗎？

　　——YES，但有限制

　　【條文】第六條：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”

　　【解讀】許宜群律師認為，根據(jù)此條解釋，變更登記前，贈與房產(chǎn)可撤銷。這就是說，除了特殊情況以外，要讓房產(chǎn)變動后發(fā)生法律效力，必須要進行房屋變更登記才行。就是說，在婚前或婚姻存續(xù)期間，一方向另一方贈與房子產(chǎn)生糾紛時，只要沒有進行變更登記，贈與一方就可以撤銷贈與。

　　許律師表示，夫妻之間簽訂的協(xié)議只要不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，是雙方的真實意思表示，就是有效的。不過，針對贈與合同，對于動產(chǎn)的贈與，只要交付就完成了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。對于不動產(chǎn)，比如房屋，應(yīng)辦理房屋過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。或者對贈與合同進行公證，因為根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。因此，對房產(chǎn)的贈與行為進行公證，不失為一種有效的法律保障手段。

　　父母出資購房，離婚房產(chǎn)歸誰？

　　——需視具體情形而定

　　【條文】第七條：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

　　【解讀】“根據(jù)該規(guī)定，婚后一方父母出全資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。該條文的突破在于對婚后由父母一方出全資購得的房產(chǎn)，以房產(chǎn)的實際登記狀況確定產(chǎn)權(quán)歸屬，強調(diào)了尊重贈與人意愿的立法宗旨。”長期從事民事審判實踐的付曄法官持這樣的觀點。

　　付法官認為，之前審判實踐中有一種主流觀點，即針對婚后獲得的贈與房產(chǎn)，如贈與人沒有明確約定該房產(chǎn)只歸夫妻一方所有，房產(chǎn)即使登記在一方名下，也應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)。而本次解釋中的第七條實際推翻了之前的觀點，更強調(diào)保護出資人即父母作為獨立財產(chǎn)所有人的權(quán)益，而非之前保護的夫妻雙方結(jié)婚后，兩人作為家庭財產(chǎn)共同占有、使用、收益人的整體不可分性。

　　付法官表示，實踐中，父母出資為子女購房有多種情況，還需要具體分析判斷。如果婚后一方父母或者雙方父母出資，房產(chǎn)登記在雙方名下，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，應(yīng)視為夫妻雙方共同共有;如果夫妻間的登記產(chǎn)權(quán)比例并非各50%，而是雙方共同約定的比例，則以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，視為按份共有，而非共同共有。

　　婚前一方首付，婚后雙方供房，離婚房產(chǎn)歸誰？

　　——歸產(chǎn)權(quán)登記方

　　【條文】第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”

　　【解讀】關(guān)于該條解釋，付法官提出了兩層意思。第一，婚前個人簽訂房產(chǎn)買賣合同，并以個人財產(chǎn)支付首付款，無論房產(chǎn)證的登記日期是在婚前還是婚后，只要該房產(chǎn)證登記為首付款支付方個人名下，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)本身屬于登記一方。但同時要注意，即使婚前個人簽訂房產(chǎn)買賣合同，并以個人財產(chǎn)支付首付款，如果房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，房產(chǎn)歸屬以登記為準(zhǔn)，即房產(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn)。

　　第二，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于登記一方，但又使用了家庭共同財產(chǎn)支付按揭款，則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。補償金額由共同還貸支付的款項和相應(yīng)財產(chǎn)的增值部分組成。共同還貸支付的款項包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間償還的所有按揭本息及提前還貸部分。

　　“但是，這并非意味著絕對的平均分割，而是根據(jù)婚姻法第三十九條第一項的規(guī)定，‘離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決’，即在充分考慮具體情況和適當(dāng)傾斜照顧子女和女方的前提下，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”

　　一方私賣共有房產(chǎn)，另一方能追回嗎？

　　——NO，但可索賠

　　【條文】第十一條：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”

　　【解讀】許宜群律師將此條簡單概括為：“一方私自處分夫妻共同共有的房屋，有效;但不經(jīng)配偶同意出售共有房屋的，配偶可索賠。”

　　許律師表示，本條解釋明確了兩個問題：一是應(yīng)保護善意購買夫妻不動產(chǎn)的第三人的利益;二是夫妻雙方處分共同不動產(chǎn)時都有相互告知的義務(wù)。現(xiàn)實生活中，由于種種情況的原因，夫妻一方?jīng)]有告知另一方，將共有的房屋出售給買受人，而買受人也付了合理的房屋價款并辦理了產(chǎn)權(quán)證時，這種買賣關(guān)系合法成立，另一方是不能隨意把該房屋追回的。但是，如果夫妻一方?jīng)]有告知另一方出售共有房屋，特別是有其他個人目給另一方造成損失時，另一方在離婚時有請求賠償損失的權(quán)利，人民法院也應(yīng)予支持。

　　這其中要特別注意的是，第三人必須是已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)。從物權(quán)法看，物權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，就不能再損害第三人的利益。但是如果房屋沒有過戶，夫妻一方仍然可以主張自己的權(quán)利。