核心內(nèi)容：自從新婚姻法解釋三出臺(tái)以來(lái)，新房的署名問(wèn)題讓很多準(zhǔn)新人頭疼，這關(guān)乎感情，更涉及利益。誰(shuí)出首付、如何還貸、署誰(shuí)的名字，凡此種種，處理不當(dāng)，都會(huì)讓好事將近的男女們分道揚(yáng)鑣。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為你詳細(xì)介紹新房署名對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)分割有何影響。
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房產(chǎn)證糾紛怎么處理
婚房的出資形式和署名主要有以下幾種情況：
1、如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。
2、如果房產(chǎn)是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有(即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了剩余的購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無(wú)明文規(guī)定，判例中既有認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而平分的，也有認(rèn)定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，從既往判例來(lái)看，以第二情況為主流。
3、如果是婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，則首先 ，無(wú)論房產(chǎn)證上署誰(shuí)的名字都屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，雙方平分、共同享有升值部分;房屋價(jià)值，應(yīng)按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購(gòu)買(mǎi)合同金額計(jì)算。其次，權(quán)益和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，現(xiàn)值120萬(wàn)未還貸款是60萬(wàn)，夫妻可以分割的價(jià)值就是60萬(wàn)(120萬(wàn)減去60萬(wàn))，則每人可得30萬(wàn)。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)付給未得房一方30萬(wàn)，得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母贈(zèng)與房產(chǎn)的情況，律師表示，贈(zèng)與行為要具有法律效力，當(dāng)事人必須按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。婚前以贈(zèng)與的方式過(guò)戶給一方，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后以饋贈(zèng)的方式過(guò)戶給一方，默認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但若贈(zèng)與時(shí)簽署一個(gè)協(xié)議，指明此房只贈(zèng)給其中一人，那么婚后的贈(zèng)與也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字 安全但很難落戶
大多數(shù)人都會(huì)選擇這個(gè)方式，體現(xiàn)了所謂的“男女平等”，也保證了意外的發(fā)生。他們認(rèn)為，既然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的，未來(lái)也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字與購(gòu)房合同上的名字必須是一致的，準(zhǔn)夫妻在買(mǎi)房時(shí)寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，最后落戶時(shí)可能會(huì)比較麻煩。
根據(jù)武漢市落戶政策：凡戶籍不在武漢市中心城區(qū)，在我市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房面積在100平方米(含100平方米)和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
凡戶籍不在本市和本市中心城區(qū)以及遠(yuǎn)城區(qū)農(nóng)業(yè)戶口人員在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房面積超過(guò)90平方米(含90平方米)和總價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元(含30萬(wàn)元)的，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
符合上述條件的住房申請(qǐng)人，可辦理本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
一套100平方米50萬(wàn)的房子，房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，由于兩個(gè)人沒(méi)有結(jié)婚，房子不屬于公共財(cái)產(chǎn)，分在每個(gè)人頭上，只能算每人買(mǎi)了50平方米25萬(wàn)的房子，所以兩個(gè)人都落不了戶。
寫(xiě)父母的名字 貸款難
很多男方家長(zhǎng)認(rèn)為，雖然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒(méi)有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒(méi)有什么投入，因此寫(xiě)父母的名字也比較保險(xiǎn)。
但是現(xiàn)在武漢市限貸令與限購(gòu)令，“雙限”限樓市，用父母的名字，很有可能被限購(gòu)，或者被限貸，即使不是三套房，但至少也是二套房，如果要貸款的話，則會(huì)1.1倍利率，首付六成。
只寫(xiě)一方的名字 方便不安全
在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。還有就是雙方出資，只寫(xiě)男方名字的。中國(guó)人的傳統(tǒng)，男方為一家之主，產(chǎn)權(quán)證也只寫(xiě)男方名字。寫(xiě)兩個(gè)人的名字也顯得彼此不信任，所以很選擇只寫(xiě)男方的名字。此種方式唯一不靠譜的事情就是，萬(wàn)一兩人在沒(méi)走到結(jié)婚那一步，房子如何分就會(huì)比較麻煩。
最好是先結(jié)婚后買(mǎi)房
先結(jié)婚后買(mǎi)房，對(duì)于貸款買(mǎi)房，希望通過(guò)買(mǎi)房落戶的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是比較合適的一個(gè)方式。首先是買(mǎi)房落戶會(huì)變的比較簡(jiǎn)單了，可以在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)名字，落戶時(shí)由于是夫妻關(guān)系房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)，只要房屋面積和金額達(dá)到武漢市的規(guī)定就可以落戶;其次就是比較俗套的，就是夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。婚后買(mǎi)房屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以不會(huì)存在結(jié)婚前買(mǎi)的房，結(jié)婚后不算自己的這種情況。
50010302002461號(hào)