離婚后有貸款的房子如何處理

　　核心內(nèi)容：離婚后有貸款的房子如何處理?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的法律知識(shí)內(nèi)容。

　　王女士，現(xiàn)年40歲，是一國有企業(yè)的負(fù)責(zé)人，8歲的兒子讀小學(xué)二年級(jí)，現(xiàn)有工資收入可滿足日常的需求，因?yàn)楣ぷ鞣泵Γ跖繜o暇顧及投資的問題。去年與丈夫離婚時(shí)，法院將原在前夫名下的一處地處繁華地帶、260平米70年產(chǎn)權(quán)的商住公寓判歸其所有，原有銀行貸款為240萬元、20年期限，現(xiàn)在有200萬元未結(jié)清的貸款，月租金26500元，每月的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)支出為1500元，銀行貸款月供15000元。

　　客戶需求：

　　1、希望能夠?qū)⒎课莓a(chǎn)權(quán)過戶到自己名下(因?yàn)殡m然有法院判決書，但由于前夫的自有公司經(jīng)營狀況不穩(wěn)定，為避免卷入不必要的糾紛，所以希望將產(chǎn)權(quán)能夠過戶到自己的名下)。

　　2、在保證現(xiàn)有生活水平條件下，選擇合理的貸款方案，用此套房產(chǎn)為自己安排一個(gè)退休計(jì)劃、為兒子做一個(gè)大學(xué)階段的支出計(jì)劃。

　　病癥：

　　1、需要做一未結(jié)清貸款的離異夫妻產(chǎn)權(quán)變更，以避免不必要的糾紛。

　　2、選擇合理的貸款方案以滿足王女士的退休養(yǎng)老計(jì)劃(除保險(xiǎn)計(jì)劃外的)和兒子本科和碩士階段的求學(xué)計(jì)劃。

　　專家處方：

　　第一步、為王女士做一個(gè)離異夫婦之間的更名轉(zhuǎn)按揭。

　　第二步、制定合理的還款計(jì)劃。

　　根據(jù)王女士的情況：據(jù)法定退休年齡60歲還有20年的工作時(shí)間，收入狀況穩(wěn)定，可保證目前的家庭支出;兒子還有10年上大學(xué)，加上本碩階段7年的時(shí)間，合計(jì)17年。那么我們可以先滿足其兒子的大學(xué)階段的求學(xué)計(jì)劃，再做好王女士的退休養(yǎng)老計(jì)劃。于是，根據(jù)目前該房產(chǎn)的租金收益情況，我們?yōu)橥跖孔鲆粋€(gè)還款方案——十五年期限，200萬元的等額本金還貸計(jì)劃。

　　十年后的房屋租金(按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)算)，每月至少在25000萬元，而以現(xiàn)有的利率水平算，十年后的月供低于15000元，每月會(huì)有10000元的租金凈收益，足以滿足兒子的求學(xué)計(jì)劃(假設(shè)相關(guān)參數(shù)比例保持一致);20年后，房屋租金每月凈收益不低于25000元，還可以為王女士提供一個(gè)安逸的退休養(yǎng)老計(jì)劃。