核心內容：對于婚前所屬的個人財產在婚后發生增值的部分在夫妻離婚時應該如何進行分割？下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹相關的法律知識內容。
【案例簡介】
原告凱江與被告毛楚(均為化名)是通過互聯網認識的，2002年12月登記結婚，2003年6月生有一女。2003年底，毛楚發現，丈夫與其他女人同居。2005年6月起，夫妻二人正式分居。后來，凱江向法院提起了離婚訴訟。
對這起離婚案件，雙方爭議的焦點不在于感情是否破裂，而在于財產如何分割。2000年4月，也就是在婚前，凱江購買了一套商品房，總價22萬多元，其中貸款15萬多元，期限15年。在婚姻關系存續的近四年期間，他們夫妻共償還5.3萬元的按揭款，按照法律規定，這筆償還的按揭款歸夫妻共有。但由于房子增值，增值部分要不要共享引發爭議。
經法院委托評估機構評估，上述房產的評估價值為53.1萬余元，根據計算，在他們二人結婚期間，以夫妻共同財產支付的按揭款產生的房產增值為7萬多元。對此，毛楚認為，房子是在結婚期間升值的，因此，她也應該有權分享房子的升值部分。法院經審理支持了毛楚的請求，判決凱江支付按揭款2.65萬元及房產增值補償款3.5萬余元。
【法律分析】
根據目前的法律，離婚財產分割，房產增值部分如何分割還是空白，只能由法官根據實際斷案。而此前，通常一方只能獲得結婚期間按揭款的一半，而無權分享房產增值部分。
本案訟爭房產雖是男方婚前購買，但他是采用銀行按揭方式購置的，婚后以夫妻共同財產償還銀行貸款，因此，女方就有權請求分割部分房產的增值收益。單為民認為，婚前財產在婚后的收益，如果一概作為個人財產處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。訟爭房產雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產，這一部分資金被購房一方占用，直接導致了另一方在婚姻存續期間的投資機會、投資規模以及生活品質受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產仍歸該個人所有，但該房產在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻，則該配偶有權享受這種收益，有權得到補償。單為民說，婚前房產婚后增值分配方式為：補償額=以夫妻共同財產償還銀行按揭款的數額×房產增值率×50%。
50010302002461號