核心內(nèi)容：婚姻房產(chǎn)分割，離婚房產(chǎn)如何分割呢?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編通過(guò)幾個(gè)案例分別闡述了離婚房產(chǎn)分割的問(wèn)題，按揭婚前房產(chǎn)離婚如何分割?婚后共同財(cái)產(chǎn)分配、離婚房產(chǎn)所有卻的歸屬等問(wèn)題都可以在文中找到答案。
按揭婚前房離婚如何分割
案例：市民顧先生最近離了婚，但夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)該如何分割無(wú)法達(dá)成共識(shí)。三年前，顧先生自己出錢按揭買了一套二手房，房子三證上是顧先生的名字。后來(lái)，顧先生結(jié)了婚，夫妻雙方共同承擔(dān)每個(gè)月的按揭，最近，顧先生以感情不和為由提出離婚。但顧先生的前妻表示，離婚可以，但房子按揭款雙方一起還的，這套房子不能全歸顧先生所有，要求分割財(cái)產(chǎn)。“起碼要把我的那部分按揭款還給我。”顧先生的前妻這樣認(rèn)為，但顧先生不同意。為了這個(gè)事，雙方劍拔弩張。
點(diǎn)評(píng)：夫或妻在婚前買了一套房，結(jié)婚后兩個(gè)人共同還按揭，在實(shí)踐中，考慮到該房屋：一，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在顧先生名下;二，顧先生已經(jīng)支付了該房屋絕大部分房款，法院在處理中一般將房屋歸顧先生所有，顧先生應(yīng)支付給其前妻婚后按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。
律師表示，在目前財(cái)產(chǎn)分割上，按揭貸款這一部分財(cái)產(chǎn)如何分割是最復(fù)雜的一個(gè)情況，現(xiàn)在大致可以分成這樣幾種情況，一種就是上述情況，法院都會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。另一種情況是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方是大頭，另一方是小頭，這樣如果有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為夫妻按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來(lái)獲得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。
而第三種情況是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方一分錢也沒(méi)有出，在實(shí)際操作中，由于很難取證證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒(méi)有明確的約定，基本上會(huì)被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān)。這是尤其要值得注意的!
婚后共同財(cái)產(chǎn)不等額分配
案例：離婚前，李女士與丈夫一起買了套二手房，房子總價(jià)60萬(wàn)元，李女士的丈夫出了36萬(wàn)元，而李女士出了24萬(wàn)元。辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，雙方還把這些出資情況都寫入了房產(chǎn)證上。最近，李女士與老公因?yàn)楦星閱?wèn)題準(zhǔn)備離婚，而兩人當(dāng)時(shí)購(gòu)置的房屋已經(jīng)從60萬(wàn)元升值到了80萬(wàn)元，為了便于分割財(cái)產(chǎn)，兩人決定把房子賣了再分配。但李女士的前夫表示要按雙方的出資比例來(lái)分割，而李女士則認(rèn)為這是婚后財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該夫妻對(duì)半。
點(diǎn)評(píng)：目前法律上面遇到此類問(wèn)題的時(shí)候，一貫的操作就是按約定的份額來(lái)分配。“在這個(gè)案例中，產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)份額說(shuō)明男女方對(duì)該房屋的所有權(quán)存在明確的約定，并載于國(guó)家機(jī)關(guān)出具的權(quán)屬證書之上。因此離婚時(shí)對(duì)此財(cái)產(chǎn)應(yīng)按雙方的約定份額來(lái)分割。”“《婚姻法》第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，并規(guī)定了約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒(méi)有約定或約定不明的，適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制。”律師解釋說(shuō)。
婚前房產(chǎn)婚后出售再購(gòu)房
案例：張先生與李女士2000年登記結(jié)婚。之前，張先生于1997年購(gòu)下一套A住房，合同價(jià)為70萬(wàn)元，張先生首付30萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元，貸款期限為 15年。2006年6月，張先生欲將A住房售出再投資購(gòu)房，但因與配偶關(guān)系不和，擔(dān)心售出后的錢款或再購(gòu)房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不知如何處置為好。
點(diǎn)評(píng)：律師意見：1、保存好婚前購(gòu)房的預(yù)售(買賣)合同的原件及付款發(fā)票。婚前購(gòu)房的合同以及發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸己所有的有效證據(jù)，必須妥善保存。若購(gòu)房合同及發(fā)票已經(jīng)遺失，可到售房時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易中心查詢和復(fù)印。
2、若將婚前房產(chǎn)婚后出售，最好將與配偶共同還貸部分中，應(yīng)屬配偶的部分留存。婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷。
3、買賣交易盡量轉(zhuǎn)賬，一般不要采用提現(xiàn)交易。轉(zhuǎn)賬的支付方式，資金來(lái)源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出。
4、產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款再購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，即使購(gòu)房款為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但因?qū)懺陔p方名下，故房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同共有。
5、貸款盡量以一人名義。即使購(gòu)房時(shí)全部由一方出資，購(gòu)房合同也是登記在一方名下，但目前各銀行一般要求婚后購(gòu)房要雙方在共同抵押權(quán)人處簽字才放貸。既然一方同意未出資的，另一方在共同抵押權(quán)人處簽字，就意味著認(rèn)可自己出資購(gòu)置的房產(chǎn)為共同擁有。
贈(zèng)與錢款指向需明確
案例：2005年7月，張先生夫婦為替兒子籌辦婚禮，訂購(gòu)了一套住房，并交付了1萬(wàn)元定金。婚后張先生又為小夫妻付了新房的首期款6萬(wàn)元。誰(shuí)知，結(jié)婚還不到一個(gè)月，張先生的兒子就提出離婚，小兩口為了新房爭(zhēng)得不可開交。張先生的兒子認(rèn)為，這套房子的定金與首期款是由自己的父母支付的，房子理應(yīng)歸自己所有;但其妻認(rèn)為，房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字，且首付款是結(jié)婚后父母給的，這套房子應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
點(diǎn)評(píng)：我國(guó)新《婚姻法》及《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法的解釋之二》規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。結(jié)婚后，父母完全出資并將產(chǎn)權(quán)證登記在自己子女的名下，在實(shí)踐中，法院會(huì)認(rèn)為這樣的情況是向自己子女的單方贈(zèng)與。出于維護(hù)家庭和睦的角度考慮，這種情況不會(huì)有書面的協(xié)議，但并不會(huì)妨礙實(shí)際出資時(shí)父母真實(shí)的意思表示。一般來(lái)說(shuō)，如果產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻雙方名下，往往就會(huì)推定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。因此，為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)在交給孩子使用后不會(huì)發(fā)生價(jià)值貶損，建議贈(zèng)與給孩子時(shí)，明確指出該贈(zèng)與是給孩子一方的。
購(gòu)房出資不等于有產(chǎn)權(quán)
2000年，劉某與張某登記結(jié)婚。2005年，夫妻倆購(gòu)買別墅一幢，合同價(jià)人民幣130萬(wàn)元。由于夫妻存款不足，劉某父母資助了人民幣40萬(wàn)元。劉某夫婦與其父母簽訂了出資協(xié)議，證明購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)兩對(duì)夫妻的出資比例。交房后，房產(chǎn)登記在劉某和張某名下。2006年6月，劉某父母起訴至法院，要求確認(rèn)他們對(duì)該套房屋擁有所有權(quán)。
點(diǎn)評(píng)：若父母希望明確他們對(duì)房屋擁有所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中寫明四方按出資比例按份共有房產(chǎn)，享有相應(yīng)的占有、使用、收益、處分權(quán)。共有關(guān)系的產(chǎn)生，只有基于法律規(guī)定或合同約定兩種方式。前者主要是夫妻財(cái)產(chǎn)共同共有，后者就必須有明確的約定了。本案中，出資協(xié)議并未明確表示父母亦為房產(chǎn)權(quán)利人，父母即無(wú)權(quán)取得房產(chǎn)。有些父母認(rèn)為，自己在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中出了資，就對(duì)購(gòu)買的房屋擁有所有權(quán)。事實(shí)上，根據(jù)我國(guó)法律，房產(chǎn)證上的權(quán)利人才被看作房產(chǎn)所有人。對(duì)內(nèi)而言，有各方共同簽字的書面產(chǎn)權(quán)約定時(shí)，父母出資才能作為享有產(chǎn)權(quán)份額的憑證。
以上離婚房產(chǎn)分割的內(nèi)容由承業(yè)律師房地產(chǎn)法整理。
50010302002461號(hào)