核心內容：在離婚訴訟期間，丈夫將雙方共有房產抵押出去，導致妻子無法辦理權屬變更登記，最后法院判抵押行為無效。下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹這個真實的案例內容知識。
離婚一審判決還未生效，前夫就擅自將一審判給妻子的房產抵押，導致妻子在申請法院強制執行時無法辦理權屬變更登記，李女士無奈將前夫李先生和被抵押人王先生告上法院，請求確認抵押合同和抵押行為無效，并要求王先生騰房。據悉，朝陽法院、經審理支持了李女士的訴訟請求。
前妻：共有人利益受損 抵押行為無效
李女士訴稱，去年6月，她與前夫李先生在西城法院進行離婚訴訟，法院在6月20日做出的判決中確認了朝陽區某處501號房產歸李女士所有。但6月26日，案件仍在上訴期間，前夫李先生卻瞞著李女士與王先生簽訂了抵押合同，并辦理了該房產的抵押登記。去年10月，二審法院再次確認了該房歸李女士所有。但此時王先生已經占有并住進該房屋，導致李女士無法入住，并在申請法院強制執行時無法辦理權屬變更登記。
李女士認為，前夫在訴訟期間擅自抵押的行為損害了自己作為共有人的利益，并違反了《物權法》關于“所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押”的規定，故訴至法院，要求確認抵押合同和抵押行為無效，并要求王先生騰房。
前夫：房屋系婚前所購 抵押時所有權明確
李女士的前夫李先生辯稱：涉案房屋是李先生婚前所購，2007年2月3日收房。鑒于債務壓力，在與李女士商議后，以李先生的名義于2007年4月21日與中介公司簽訂了《委托出售合同》。2007年5月，王先生從網上了解到該房產有意出售的信息，主動與李先生聯系。因房屋產權證尚未辦理，王先生同意由其先借款償還貸款。同年6月10日，李先生中止了與中介公司的委托合同，與王先生達成了購房協議。6月19日，王先生將270000元款項打入李先生的還貸賬戶，在其監督下，李先生償還了全部銀行貸款，同時，李先生將房屋交付給王先生，由其居住使用。2008年6月20日，西城法院判決下達，李先生將情況在第一時間告知了王先生。6月25日，房產權證辦理下來，根據雙方之前的協議，李先生應王先生的要求將該房產通過正常法律程序抵押給他，并辦理了抵押登記，進行了公示，之后王先生取得了房屋所有權他項權利證明，公示期間，前妻李女士未提出異議。
李先生認為，辦理抵押時，該房的所有權是非常明確的，不存在爭議，抵押行為也是合法有效的。同時，自己與王先生在2007年5月之前互不認識，也不可能預料到會離婚，雙方根本不存在串通的可能性。因此，不同意李女士的訴訟請求。
50010302002461號