核心內(nèi)容：戀人最希望一起籌劃未來的生活。很多戀人在結(jié)婚登記前都會(huì)一起購買準(zhǔn)婚房，但不是每對(duì)戀人都能幸福的走進(jìn)殿堂。那么分手了，一起購買的房屋該怎么處理呢？下面承業(yè)律師小編為您詳細(xì)介紹準(zhǔn)婚房的處理。

　　協(xié)議方式——分手亦是朋友

　　理智型的戀人，無論在感情、還是財(cái)產(chǎn)的處理上，都能夠冷靜對(duì)待。分手后，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過協(xié)議的方式解決房屋問題，對(duì)于雙方來說都不失為一種最經(jīng)濟(jì)、最和平的途徑，歸納起來，主要有以下二種協(xié)議的方案：

　　一、房屋登記至一方名下，另一方獲得金錢補(bǔ)償

　　選擇這種方案的戀人，要充分考量出資、還貸能力、居住條件等因素。一般可約定由購房時(shí)出資多、主要還貸的一方獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而另一方獲得相應(yīng)得金錢補(bǔ)償。金錢補(bǔ)償?shù)木唧w金額，可由戀人們協(xié)商確定，一般應(yīng)包括購房時(shí)的出資、支付的貸款和相應(yīng)的增值。

　　選擇這種方案的戀人，首先，應(yīng)簽訂一份協(xié)議，明確相應(yīng)的處理方案和步驟；其次，前往貸款銀行辦理抵押變更手續(xù)；最后，在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，同時(shí)支付相應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

　　產(chǎn)權(quán)證從兩個(gè)人變更為一個(gè)人，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，通常有兩種方式：

　　(1)買賣。即戀人一方將自己擁有的房屋份額轉(zhuǎn)賣給另一方，雙方憑買賣合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。買賣的成本主要是契稅、營業(yè)稅及附加、登記費(fèi)等。

　　(2)贈(zèng)與。即戀人一方將自己擁有的房屋份額贈(zèng)與給另一方，雙方憑公證的贈(zèng)與合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與的成本主要是契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)等。根據(jù)目前上海的房地產(chǎn)稅收政策，如果購房時(shí)間已超過2年，選擇“買賣”的方式，成本較低。相反，選擇“贈(zèng)與”比較經(jīng)濟(jì)。值得注意的是，如果貸款的銀行不同意辦理抵押變更手續(xù)，選擇這種方案的戀人不得不先行全額歸還銀行的貸款，然后，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　二、出售房屋，獲得的房款由雙方分配

　　戀人購房，主要的目的是結(jié)婚。一旦分手，購房的目的也就隨之消失了。于是，很多戀人約定將房屋出售，所獲得的房款彼此進(jìn)行分配。

　　選擇這種方案的戀人，首先，應(yīng)簽訂一份協(xié)議，明確房屋出售的條件、房款分配的比例以及出售事項(xiàng)由誰來負(fù)責(zé)處理；

　　其次，通過委托中介或其他方式尋找購買者；

　　第三，與購買者簽訂買賣合同并前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；最后，按照協(xié)議的約定，分配房款。