為了自己家庭有一個家，在婚前按揭買房，可是夫妻雙方感情不和，要離婚，如何處理婚前按揭買房。那么婚前按揭買房離婚時常見的法律問題，比如婚后一方父母付首付買房，小夫妻還貸，房子怎么分等。下文為您一一介紹。

　　幾個關于婚前按揭買房離婚時常見的法律問題

　　婚前按揭買房婚后還貸，是婚前財產還是婚后的共同財產？房子增值部分怎么認定？

　　孫律師認為，房子所有權要分為婚前部分和婚后部分。可以肯定的是婚后共同還款部分屬于夫妻共同財產。至于婚前部分首付及還款部分，要考慮是哪一方出資，如為一方出資，則婚前部分屬于一方所有。

　　同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值應該屬于夫妻共同財產，婚前部分的增值同樣考慮是否屬于夫妻共同財產問題，如果屬于則增值部分屬于共同財產，反之亦然。

　　婚前按揭買房，購房合同上寫的是男方名字，婚后房產證上加了女方名字，房子該怎么分？

　　原則上加名字就相當于贈與，為夫妻共同財產。一般是取得房子的一方對另一方折價補償。

　　婚前按揭買房，男方父母出資首付，小夫妻共同還貸，房子怎么分？

　　分析，如果男方父母沒有明確是給自己兒子，房產證是夫妻兩個人名字，那么房子就是夫妻共同財產；如果房產證上只有男方的名字，就可以表明男方父母明確房子是給自己兒子的，那么房子是男方個人財產，但婚后還貸及增值部分是共同財產，應該均分。

　　婚后一方父母付首付買房，小夫妻還貸，房子怎么分？

　　舉了一個他辦過的案例：上城區一對80后小夫妻鬧離婚，爭議的一套房子在婚后按揭買的，女方父母出資24萬元首付，貸款44萬元，房產證是小夫妻兩人的名字，雙方沒有特別的約定。起訴離婚時，小夫妻已經還貸30萬元。這個案子，女方父母沒明確約定首付是給自己女兒的，所以父母出資就相當于贈與小夫妻，房款總價68萬元，還剩14萬元貸款沒還，這樣夫妻共同財產就是54萬元，男方可拿到一半27萬元。

　　再以這個案例打比方，分析了幾種情況：

　　1.假如，父母明確說明首付是給女兒一個人的，這筆首付款，就不是小夫妻共同財產。

　　2.假如，女方父母全額付清房款，且房產證上只有女方名字，那么即便父母沒有明確表示出資是女兒還是給雙方，房子是女方個人財產，不是小夫妻共同財產。

　　3.值得一提的是，婚后買房，在有些地方房產證上必須是雙方名字。因此，假如女方父母全額付清房款，房產證上是小夫妻兩人的名字，父母沒有明確表示出資是給女兒還是給雙方，房子就是小夫妻共同財產。

　　4.假如，女方父母全額付清房款，房產證上是小夫妻兩人的名字，父母明確表示房子給女兒一人的，房子是小夫妻共同財產還是女兒個人財產就有爭議了，這個“明確表示”可以做個公證，這樣鬧上法院，可以作為房子只贈與女兒一人的有力證據。