買房誠意金和定金之間存在很大的區(qū)別，換種角度來說前者是生活概念后者是法律上的概念名詞，需要我們加以區(qū)分。那么買房誠意金和定金的區(qū)別是什么？我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天承業(yè)律師的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面，請看詳細介紹。
一、買房誠意金和定金的區(qū)別是什么
誠意金：所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。
定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
簡單來說：
誠意金可以退，在簽定合同時轉為定金。
定金等于直接購買了，如果退就是違反合同的行為。
二、定金罰則有哪些
1、定金罰則具體內容
給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件：
（1）定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。
定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
（2）主合同必須有效。
這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
（3）當事人不履行債務且無法定免責情形。
3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定：
（1）視為不履行被擔保的債務的情況。
因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。
（2）不完全履行合同時的定金罰則。
當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
（3）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
因合同關系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
三、定金的法律效果
1、保證產生的權利為債權，不具有優(yōu)先受償性；
2、定金產生的權利也是債權，同樣不具有優(yōu)先受償性；
3、抵押、留置、質押取得的是擔保物權，對擔保物及其變現(xiàn)所得的價款具有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
誠意金往往是不能夠退的而定金是可以辦理相關的退費流程。以上就是承業(yè)律師小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解買房誠意金和定金的區(qū)別是什么這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
50010302002461號