買(mǎi)房誠(chéng)意金和定金之間存在很大的區(qū)別，換種角度來(lái)說(shuō)前者是生活概念后者是法律上的概念名詞，需要我們加以區(qū)分。那么買(mǎi)房誠(chéng)意金和定金的區(qū)別是什么？我相信你一定會(huì)對(duì)此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天承業(yè)律師的小編就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問(wèn)題。下面，請(qǐng)看詳細(xì)介紹。

　　一、買(mǎi)房誠(chéng)意金和定金的區(qū)別是什么

　　誠(chéng)意金：所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。

　　定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：

　　誠(chéng)意金可以退，在簽定合同時(shí)轉(zhuǎn)為定金。

　　定金等于直接購(gòu)買(mǎi)了，如果退就是違反合同的行為。

　　二、定金罰則有哪些

　　1、定金罰則具體內(nèi)容

　　給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

　　2、定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件：

　　（1）定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。

　　定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。

　　（2）主合同必須有效。

　　這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效定金合同卻不一定無(wú)效。

　　（3）當(dāng)事人不履行債務(wù)且無(wú)法定免責(zé)情形。

　　3、《擔(dān)保解釋》對(duì)適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定：

　　（1）視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。

　　因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

　　（2）不完全履行合同時(shí)的定金罰則。

　　當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

　　（3）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。

　　因合同關(guān)系以外人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

　　三、定金的法律效果

　　1、保證產(chǎn)生的權(quán)利為債權(quán)，不具有優(yōu)先受償性；

　　2、定金產(chǎn)生的權(quán)利也是債權(quán)，同樣不具有優(yōu)先受償性；

　　3、抵押、留置、質(zhì)押取得的是擔(dān)保物權(quán)，對(duì)擔(dān)保物及其變現(xiàn)所得的價(jià)款具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　誠(chéng)意金往往是不能夠退的而定金是可以辦理相關(guān)的退費(fèi)流程。以上就是承業(yè)律師小編的資料整理。希望大家通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解買(mǎi)房誠(chéng)意金和定金的區(qū)別是什么這個(gè)問(wèn)題。如果你還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)承業(yè)律師，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您提供幫助。