前不久市高級人民法院根據(jù)三區(qū)2004年和2005年上半年受理的二手房買賣糾紛案件，歸納出了目前二手房買賣糾紛存在的十大癥結(jié)：
(1)對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)；
(2)不履行必要的購房手續(xù)；
(3)賣方授權(quán)太輕率；
(4)輕易應(yīng)允霸王條款；
(5)錯誤選擇中介公司；
(6)相關(guān)憑證輕易交給他人；
(7)對特別事項不作約定或約定不明；
(8)輕信熟人可以買到便宜房；
(9)不到現(xiàn)場查看房屋狀況；
(10)產(chǎn)權(quán)登記與實際購房人不符。
信義代書公司的牛丹彥經(jīng)理在記者采訪中表示，其實對買賣雙方房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)各種糾紛還是有很多預(yù)防措施的。
首先，牛經(jīng)理提醒買房者，在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認(rèn)識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些比較低級的錯誤，如輕信熟人的介紹、無意中簽下霸王條款、對一些買房過程中的特殊事項不作約定或者約定不明確。
其次在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問題，因此購房者對此要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會要求交易雙方提供個人身份證、委托書、房地產(chǎn)證等系列證明文件。對于自行進(jìn)行交易的購房者來說，牛經(jīng)理則建議購房者最好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對房屋的真實信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。
另外，最重要的是由于房產(chǎn)交易過程是一個相當(dāng)復(fù)雜的過程，需要相當(dāng)專業(yè)的房產(chǎn)和法律方面的知識，沒有充足的時間和精力的購房者，買賣房屋最好交由大型專業(yè)的房產(chǎn)中介公司代為處理，雖然會產(chǎn)生一定的中介費用，但是大型房產(chǎn)中介的專業(yè)、迅速、安全的服務(wù)為買賣雙方節(jié)省了大量的時間和精力。同時也由于大型房產(chǎn)中介一般都具有專業(yè)、規(guī)范的房產(chǎn)交易流程，在制度上杜絕了大量問題和糾紛的產(chǎn)生，從而確保了整個房屋交易流程的安全性。
50010302002461號