二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有十大癥結(jié) 杜絕糾紛有法寶

　

近幾年來(lái)，在房地產(chǎn)二手房交易數(shù)量不斷上升的同時(shí)，因二手房交易而引起的買(mǎi)賣(mài)糾紛也在呈不斷上升的趨勢(shì)。

前不久市高級(jí)人民法院根據(jù)三區(qū)2004年和2005年上半年受理的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，歸納出了目前二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛存在的十大癥結(jié)：

(1)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)；

(2)不履行必要的購(gòu)房手續(xù)；

(3)賣(mài)方授權(quán)太輕率；

(4)輕易應(yīng)允霸王條款；

(5)錯(cuò)誤選擇中介公司；

(6)相關(guān)憑證輕易交給他人；

(7)對(duì)特別事項(xiàng)不作約定或約定不明；

(8)輕信熟人可以買(mǎi)到便宜房；

(9)不到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋狀況；

(10)產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際購(gòu)房人不符。

信義代書(shū)公司的牛丹彥經(jīng)理在記者采訪中表示，其實(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)各種糾紛還是有很多預(yù)防措施的。

首先，牛經(jīng)理提醒買(mǎi)房者，在自己準(zhǔn)備買(mǎi)房子之前，應(yīng)先了解一下買(mǎi)賣(mài)房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中避免犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如輕信熟人的介紹、無(wú)意中簽下霸王條款、對(duì)一些買(mǎi)房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或者約定不明確。

其次在房屋的買(mǎi)賣(mài)交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，因此購(gòu)房者對(duì)此要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會(huì)要求交易雙方提供個(gè)人身份證、委托書(shū)、房地產(chǎn)證等系列證明文件。對(duì)于自行進(jìn)行交易的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，牛經(jīng)理則建議購(gòu)房者最好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對(duì)房屋的真實(shí)信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

另外，最重要的是由于房產(chǎn)交易過(guò)程是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程，需要相當(dāng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)和法律方面的知識(shí)，沒(méi)有充足的時(shí)間和精力的購(gòu)房者，買(mǎi)賣(mài)房屋最好交由大型專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司代為處理，雖然會(huì)產(chǎn)生一定的中介費(fèi)用，但是大型房產(chǎn)中介的專(zhuān)業(yè)、迅速、安全的服務(wù)為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省了大量的時(shí)間和精力。同時(shí)也由于大型房產(chǎn)中介一般都具有專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的房產(chǎn)交易流程，在制度上杜絕了大量問(wèn)題和糾紛的產(chǎn)生，從而確保了整個(gè)房屋交易流程的安全性。

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