在二手房市場交易過程中存在諸多陷阱，使得購房者的合法權益得不到保障。購房者如何才能安全順利地買到二手房呢?結合有關二手房交易糾紛，專業人士提醒消費者如何規避五大誤區及風險。
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誤區一繳完契稅更名過戶沒有問題
案例：劉先生通過中介公司選中一套二手房，繳稅后，一次性給付購房款50余萬元。在辦理更名過戶時，劉先生接到房產局工作人員通知，其所購房產因賣房人涉及法律訴訟而被法院查封，無法進行更名過戶。劉先生再找賣房人時，對方已失蹤。
提醒：繳納契稅只是履行公民納稅義務，并不代表房屋完成交易，只有產權登記到買房人名下，交易才算辦結。現實當中，繳完房屋契稅，按交易辦理流程，房屋產權登記到買方名下還需一定工作時間。在此期間，由于房產還處于賣方名下，一旦賣方因其他法律訴訟導致房產被查封，交易更名將無法完成。
誤區二銀行貸款直接劃，賣房沒風險
案例：魯先生通過中介將自有一套房產以50萬元賣給方某。在中介見證下，雙方約定方某首付20萬元，余款30萬元通過貸款還清。隨后，魯先生配合方某辦理房屋更名過戶手續。多日后，魯先生找方某要30萬元尾款時，對方已杳無蹤跡。魯先生通過查詢所售房產情況得知，方某已用房產以典當方式取得30萬元典當款。
提醒：很多人貸款購買二手房，賣房人在收到部分購房款后，配合買房人辦理房產更名過戶，待房產登記到買房人名下后，再行申請貸款，正常情況下無風險。可一旦購房人因不具備貸款條件或人為惡意造成貸款不能，賣房人將面臨收不到售房全款的風險，同時面臨買房人變賣房產或持房屋所有權證惡意進行典當、拆借后卷款潛逃的風險，造成賣房人錢房兩空。
誤區三中介擔保，買房最放心
案例：張先生通過中介看中一套二手房，經商定以28萬元成交。在中介見證下，雙方簽訂買賣協議。張先生將28萬元交中介托管，并與賣方約定辦理交易時間，結果中介和房主未到場。張先生急忙趕到中介處查看，發現已經關門走人。再到房屋現地了解，該房并未掛牌出售。
提醒：個別中介公司和黑中介違法經營，甚至以牟取非法利益為目的，針對個別中介機構的不法行為，建設部相關文件明確要求，中介機構不得代收代付房屋交易資金。如果張先生選擇房產權威部門的資金監管，完全可以避免被騙。
誤區四買房得到房證，過戶沒風險
案例：2008年，劉女士花近40萬元購得一處二手房，當時該房尚有1年多的貸款未還清。房主稱急于用錢，要求先收全款，劉女士可先入住，并將房證、契證交給劉女士，約定貸款到期還清后再辦理過戶手續。2009年年初，劉女士在家門上看到法院送達的執行通知，經了解得知，房主因經濟糾紛被起訴，應原告申請，該房產已被司法保全查封，找房主已無蹤影，更無法辦理過戶手續。
提醒：占有房屋并持有非名下證件，只能表明對房屋具有占有使用權，不具有產權，一旦產權人反悔或因其他原因出現糾紛，或被司法查封，使用人便喪失主動權。此時，如果使用人全款付清，追討將難上加難，最后落得房款兩空。
誤區五雙方簽字受理，過戶沒問題
案例：孟先生看中一套二手房，在中介見證下簽訂了買賣意向合同。按約定在辦結契稅進入交易程序簽字后，一次性給付賣方100余萬元。沒想到幾天后，孟先生得到房產交易部門通知，其所購房產由于賣方與第三方債務糾紛，該房產已被司法保全查封，過戶手續已停止辦理。此時，孟先生已聯系不上房主。
提醒：在目前的房屋交易模式中，買賣雙方約定的付款時間大多在交易申請表簽字并遞交后進行，根據交易流程，房屋過戶完成并登記到買房人名下需按規定時限辦理，在此時限內，房屋登記仍為原產權人。如此時交易房產出現查封、拆遷凍結、房屋租賃、不可抗力滅失等原因，交易程序將被終止，買房人將面臨錢房兩空。
50010302002461號