簽訂合同后業主反悔 返定金加付違約金
李某與房屋產權人張某簽訂了一份商品房買賣合同。約定房屋的總價為62萬元，簽訂時先交2萬元定金，另約定，張某如違約不賣房，除雙倍返還定金外，還需向李某支付總房價10%的違約金;李某若違約不買房，張某除沒收定金外，還有權要求李某支付總房價10%的違約金。李某按約交了2萬元定金，因房價大漲，三天后張某通知李某不賣房了，并只愿意向李某雙倍返還定金。李某認為，按意向書的約定，張某除應雙倍返還定金外，還應向李某支付6.2萬元違約金。
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問：1、李某的看法會得到法院支持嗎?李某怎樣才能最大限度的維護自己的合法權益?2、張某只愿意向李某雙倍返還定金的想法會得到法院支持嗎?
一諾律師事務所趙瑞君律師認為：合同當事人同時約定定金和違約金條款時，守約方不能向違約方主張同時適用定金罰則和違約金條款。《合同法》規定，合同當事人為保證合同履行，既可以約定由一方向另一方給付定金的定金條款，也可以約定一方違約時應向另一方支付一定錢款的違約金條款。但如合同當事人同時約定了違約金和定金條款，按《合同法》規定，當事人只能選擇適用定金條款或違約金條款，而不能要求同時適用。據此，李某要求張某雙倍返還定金并支付違約金的看法不能得到法院支持;上述情況下，6.2萬元的違約金遠高于2萬元的定金罰則，李某可選擇主張違約金，并單倍返還定金，可最大限度維護自己的合法權益。
2、張某只愿意雙倍返還定金的想法也不能得到法院支持。因為在當事人一方違約時，究竟是適用定金條款還是違約金條款，選擇權在守約方。
中苑律師事務所張屹律師認為：1、李某的主張不能得到法院支持。我國法律規定的定金在性質上是違約定金，具有預付違約金的性質，因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同，二者不能并罰，只能擇一適用。根據《合同法》第116條，“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 ”這樣，因6.2萬元的違約金加上單倍定金共計8.2萬元要高于2萬元的定金罰則4萬元，李某可選擇主張違約金，并單倍返還定金，可最大限度維護自己的合法權益。
2、張某只愿意雙倍返還定金主張也不能得到法院支持。根據上述《合同法》第116條，只能夠由守約方決定適用對其最有利的責任形式。
山東天正平律師事務所郭鵬娟律師認為：1、李某的看法不會得到法院支持。因為根據我國法律規定，在當事人既約定違約金又約定定金的時候，一方違約時，對方可以選擇適用違約金條款或者定金條款。因此，在上述案例中，李某可以選擇適用定金條款或者違約金條款，但是兩者不能夠同時主張。因為如果兩者并用，其數額可能大大超過因違約而造成的損失，不僅對違約方懲罰過重，也可能使守約方獲得其所受損失之外的利益，這將違反合同的公平原則。因此李某可以要求對方返還定金2萬元并承擔違約責任，支付違約金6.2萬元，這樣才能最大限度的維護李某的合法權益。
2、根據我國法律規定，只有守約的李某能選擇是適用定金或違約金條款，張某無權選擇。因此，張某的想法也不會得到法院支持。
50010302002461號