二手房網(wǎng)簽反悔可否解除網(wǎng)簽

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　　相關(guān)案例：

　　北京市朝陽區(qū)人民法院開庭審理的一起房屋買賣糾紛在北京房地產(chǎn)界引起不小的震動。這起房屋買賣糾紛之所以受到人們的關(guān)注，焦點就在于實行強(qiáng)制性網(wǎng)上簽約后，單方提出注銷簽約。

　　2009年2 月，此案中的原告(賣方)準(zhǔn)備向被告(買方)出售一套房屋。按照北京市建委《關(guān)于奎面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》的要求(存量房即二手房)。雙方到北京市朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記中心進(jìn)行了網(wǎng)上簽約。同年4 月。雙方因為價格問題產(chǎn)生了分歧，賣方提出雙方一起到登記中心注銷網(wǎng)上簽約，遭到買方的拒絕。于是，賣方向登記中心提交了書面申請，要求注銷網(wǎng)簽。同樣遭到登記中心的拒絕。賣方隨即將買方告到法院。要求其協(xié)助辦理注銷手續(xù)。賣方認(rèn)為，網(wǎng)上簽約僅僅是買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，并不具備合同的法律效力。填寫信息進(jìn)行網(wǎng)上簽約，僅僅是達(dá)成了房屋買賣意向，屬于存量房買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽本身不具備合同的法律效力。

　　而買方則認(rèn)為，合同可以有多種形式，不特指正式的書面合同。只要雙方達(dá)成一致，且都是真實的意思表示，就應(yīng)當(dāng)受合同約束。網(wǎng)上簽約的信息表就是合同，應(yīng)當(dāng)具備合同的法律效力。買方同時表示，買房時正是房價最低迷的時候，后來由于房價開始回升，賣方便要求漲價。

　　在雙方當(dāng)初協(xié)議買房時，買房人可以有很多選擇，不需要必須選擇賣房人的房屋。現(xiàn)在房價漲了，賣房人卻反悔了，買房人的損失巨大，有權(quán)提出反訴。

　　律師評析

　　網(wǎng)上簽約是買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請網(wǎng)簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標(biāo)注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網(wǎng)簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認(rèn)可，那么雙方均應(yīng)受此條件的約束。