核心內容：發現中介公司利用買賣雙方的價格差賺取差價應該怎么辦?下面，承業律師事務所房地產小編通過一個真實案例的介紹，為您詳細解答疑惑。
因認為中介公司賺取差價，買房人邵先生將北京一房地產經紀有限公司告上法院，要求其雙倍退賠房屋差價款共計7萬元，并返還多收的代理費等費用。今天(5月20日)上午，該案在朝陽法院開庭。賣房人董先生親自出庭為買房人邵先生作證。
邵先生向法院起訴稱，2004年11月25日，邵先生與房產中介簽訂了一份購房委托合同，購買位于朝陽區福怡苑的一套房屋。合同約定房屋價格是48.5萬元。但在2006年底，他偶然通過朋友認識董先生后，發現自己所購買的房屋正是董先生的。但房產中介僅向董先生支付了45萬元賣房款。
邵先生認為，被告將差價據為己有，已構成欺詐,應按照法律規定及其“不賺差價，如有違規，愿按消法雙倍退賠差價”的承諾向他雙倍退賠差價。另外，契稅、印花稅等相關費用均應按照45萬元的基數計算，所以應返還多收取的費用。
房產中介的代理人表示，48.5萬元是當時雙方都認可的價格，合同簽訂至今已經3年多了，已超過了法律規定的2年的訴訟時效。另外，“不賺差價”的承諾是在2006年相關規定出臺后，多家中介公司聯合作出的，并不具備追溯力。
庭上，賣房人董先生作證稱，當初賣房時一直沒跟買家見過面，直到事后偶然的機會兩人認識，才知道房產中介從中吃了3.5萬元的差價。
房產中介的代理人則表示，在董先生和他們簽訂的房屋委托代賣協議中規定，房產中介可代理溢價出售，溢價部分歸中大恒基所有。據此，他們從中賺取差價并無問題。但邵先生的代理人表示，房產中介是房地產經紀公司，溢價出售房屋不是經紀公司允許的服務范圍，該條款應為無效條款。董先生則表示，當初簽訂委托合同時，他并沒有注意到該條款，所以不知道。
50010302002461號