常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理介紹

　　核心內(nèi)容：二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛常見(jiàn)的有哪些?對(duì)于常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛應(yīng)該如何避免或處理?下面，承業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹有關(guān)常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的內(nèi)容。

　　今年以來(lái)，船山區(qū)法律服務(wù)所律師蘭鋒接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個(gè)，是購(gòu)買(mǎi)房子的王先生起訴二手房業(yè)主，要求其賠償各類(lèi)損失20多萬(wàn)元。蘭鋒呼吁，目前二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛增多，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，一定要三思而后行，注意細(xì)節(jié)約定，盡量減少購(gòu)房糾紛。

　　急于結(jié)婚卻不交房

　　二手房業(yè)主被起訴

　　王杰(化名)是市內(nèi)一中學(xué)教師，打算今年端午節(jié)與女友結(jié)婚。今年春節(jié)，他和女友就開(kāi)始在市城區(qū)范圍內(nèi)尋找二手房，跑了兩個(gè)月，終于在順南街一宿舍內(nèi)找到了一套150多平方米的二手房。

　　當(dāng)時(shí)，房主林萬(wàn)成(化名)住院開(kāi)刀，急需一大筆經(jīng)費(fèi)，所以急于賣(mài)房。雙方口頭談好之后就簽訂協(xié)議，二手房?jī)r(jià)格為1900元每平方米，先期繳納定金3萬(wàn)元，并約定如其中一方違約，則賠償3倍定金，另外雙倍賠償總房?jī)r(jià)20%的違約金。算下來(lái)，如果一方違約，將面臨21萬(wàn)元的賠償。

　　林萬(wàn)成當(dāng)時(shí)躺在病床上，委托其妻子簽訂了這份協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，一周內(nèi)房主搬離并交出鑰匙，尾款當(dāng)即付清。但接來(lái)下的事情出乎王杰的意料：林萬(wàn)成在一周內(nèi)并沒(méi)有履行承諾，而是以自己還在住院，沒(méi)時(shí)間打理此事為借口拖延辦理。

　　王杰也是通情達(dá)理之人。他認(rèn)為人家既然住院，沒(méi)有搬離也在情理之中，自己寬限幾天沒(méi)問(wèn)題。一晃半年過(guò)去了，王杰一打聽(tīng)，林萬(wàn)成早就病愈出院，于是催其搬離并交出鑰匙。林萬(wàn)成的口氣突然改變，并對(duì)王杰表現(xiàn)出極不耐煩的情緒。林萬(wàn)成通過(guò)他人帶話給王杰，說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了接近1000元每平方米，賣(mài)了劃不著。前后協(xié)調(diào)了10多次，林萬(wàn)成就是不履行承諾，王杰于是一紙?jiān)V狀將林萬(wàn)成告上了法庭，要求其賠償違約金共計(jì)21萬(wàn)元。

　　船山區(qū)法律服務(wù)所蘭鋒接受了這個(gè)案子。他認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，一方違反協(xié)議，理應(yīng)按照規(guī)定賠償。

　　律師分析糾紛原因

　　購(gòu)房者要多長(zhǎng)心眼

　　蘭鋒總結(jié)自己所辦的幾件二手房糾紛案件，認(rèn)為發(fā)生糾紛的主要原因有3種，一是房?jī)r(jià)大漲出賣(mài)人拒絕過(guò)戶，要求買(mǎi)房人再出點(diǎn)“血”;二是沒(méi)有在合同中明確約定按揭貸款期限，為保證購(gòu)房者權(quán)益，合同中要明確要求交款日期;三是買(mǎi)了二手房，出賣(mài)人的戶口遲遲不遷走，致使購(gòu)房者的戶口無(wú)法遷入。