常見二手房買賣面積糾紛的處理與防范

　　核心內(nèi)容：二手房交易常見的有關(guān)房屋面積的糾紛有哪些?應(yīng)該如何防范這類的糾紛發(fā)生?下面，承業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹有關(guān)二手房面積糾紛的內(nèi)容。

　　一般來說，二手房的房產(chǎn)證上已經(jīng)明確注明了房屋的面積，所以在二手房買賣過程中因?yàn)榉课菝娣e問題發(fā)生爭(zhēng)議的相對(duì)少些。但是，由于實(shí)踐中存在房屋買賣時(shí)賣方尚未取得房產(chǎn)證或者賣方在賣房時(shí)未盡誠信義務(wù)告知了不真實(shí)的房屋面積等等情形，二手房買賣過程中也有可能發(fā)生爭(zhēng)議。

　　1、賣方在賣房時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證，買方應(yīng)注意房屋面積的特別約定，防范法律風(fēng)險(xiǎn)

　　目前，有相當(dāng)一部分的二手房買賣是在賣方尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，按照交易習(xí)慣，買賣雙方一般是按照賣方與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中約定的面積進(jìn)行交易，約定房屋價(jià)格。但實(shí)際上，商品房買賣合同(尤其是預(yù)售合同)中的面積一般只是預(yù)測(cè)面積，會(huì)與房屋的實(shí)測(cè)面積有一定的出入。如果此時(shí)不進(jìn)行特別約定，將來過戶時(shí)，買方發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水或者賣方發(fā)現(xiàn)房屋面積增大，都可能房款的計(jì)算產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　房產(chǎn)糾紛律師提示：賣方與開發(fā)商已經(jīng)辦理完畢房屋驗(yàn)收手續(xù)，知曉實(shí)測(cè)面積的，按實(shí)測(cè)面積計(jì)算房屋價(jià)款;賣方尚未對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，不知曉房屋實(shí)測(cè)面積的，建議雙方明確約定房屋單價(jià)，暫按預(yù)測(cè)面積支付房屋價(jià)款，然后在知曉實(shí)測(cè)面積后，多退少補(bǔ)。

　　2、買方在與賣方和中介商談房屋價(jià)款時(shí)即應(yīng)關(guān)注并核實(shí)房屋面積

　　案例：買方與賣方和中介共同看房時(shí)，賣方告知此房屋面積是70平米，總價(jià)是80萬，買方折算單價(jià)后覺得與市價(jià)差不多，因此同意購買并支付了定金。但在定金合同中只注明了總價(jià)，并未寫明房屋面積和單價(jià)，等到簽訂正式合同時(shí)，看了房產(chǎn)證才知道房屋面積只有60平米，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議。

　　房產(chǎn)糾紛律師提示：1、在簽訂定金合同和支付定金前，買方一定要查看房產(chǎn)證，核實(shí)產(chǎn)權(quán)人和房屋面積等信息;2、簽訂定金合同時(shí)明確約定房屋面積和單價(jià)。

　　3、按套買賣的房屋也有可能存在面積差異，應(yīng)明確約定面積差異處理方式

　　按照目前的相關(guān)規(guī)定和交易習(xí)慣，按套買賣的房屋似乎與面積無關(guān)，但實(shí)際上，如果按套買賣的房屋面積出現(xiàn)大的誤差也會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，我就遇到過這樣的案例，產(chǎn)權(quán)登記為4000平米的房屋，在辦理過戶重新測(cè)量時(shí)，面積縮水了600多平米，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議，但由于是按套買賣，買方最終對(duì)面積差異處理無特別約定而敗訴。