核心內容：買賣房屋需仔細觀察，千萬別因為一時的激動而簽訂購買合同，不然想要后悔就要付出很大的代價了。下面，承業律師事務所房地產小編為您介紹一個真實的因粗心導致的購房違約的例子，希望能令大家有所警惕。
“搶”房心切弄錯朝向，悔約損失3萬違約金
人到中年的俞媛是南京某高校教授，近年來為改善家庭住房，俞教授一心想再添一處房子。去年9月初，目睹南京房價一日幾漲的嚴峻態勢，她再也等不急了。9月12日，俞教授通過一家中介機構看中了龍江高教新村的一處二手房，因怕別人將房源搶走，俞教授即于午飯時分隨中介人員前往看房，看后即有了購買意向。當日傍晚，俞教授再一次趕到賣主彭先生家看房，此次看房主要是察看房屋朝向，防止買下的房子日照不足。由于時間較晚，加上心情急躁等因素，俞教授把朝向為北的房屋看成了西南向?？捶康拇稳?，俞教授即匆匆與彭先生及中介方簽訂了《房地產買賣中介合同》，以110萬的總價買下房子。合同簽訂后，俞教授按約于9月13日支付給了彭先生購房定金2萬元，9月30日又支付首付款35萬元。
隨后到來的國慶長假，終于定下心來的俞教授，通過房地產網絡細看買下房子的詳情，此時她才突然發現房子的朝向不是西南向而是她最討厭的朝北向。情急之下，俞教授當即就去找中介人員，稱房子因朝向不對她不要了，并提出了撤件要求。經過三方協商，10月14日各方均同意解除合同并一起去房產局撤件。合同解除后，賣主在返還俞教授購房款時，扣了她3萬元違約金。房子沒買成還倒賠3萬，事后俞教授越想越窩火。為了再把3萬要回來，前不久她以中介人員及賣主彭先生把朝北向的房子說成是西南向，加上當時傍晚天暗自己辨別不出為由，將彭先生告上鼓樓區法院，要求其返還未經同意私扣的3萬元。
接到法院的應訴通知后，作為被告的彭先生氣得要命，因為在他看來俞教授根本沒說真話。案件審理中，彭先生辯稱，當時俞教授急切地一天內中午、傍晚兩次看房，俞教授問什么他答什么，根本沒有欺騙俞教授，也沒有花言巧語說服俞教授買房的行為，況且合同中也沒有約定房屋朝向。俞教授單方違約，他開始曾要她承擔5萬元的違約金，后經中介做工作才答應收3萬，并向俞教授出具了收條，根本不存在“強扣”一說。當事中介人員出庭作證時，證實了彭先生的說法。
法院判決
法庭依據查明的事實，認定彭先生當初從俞教授支付的房款中扣除3萬元違約金，系雙方協商一致的結果，俞教授的起訴主張沒有事實依據，故判決駁回了俞教授的訴訟請求。
50010302002461號