核心內(nèi)容：什么是一房二賣?房屋賣方一房二賣會面對什么樣的處罰?下面，承業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)小編通過一個(gè)一房二賣的真實(shí)案例，為您詳細(xì)涉及一房二賣相關(guān)規(guī)定的內(nèi)容。
一套房子賣兩家房主賠了2萬元違約金
【案情回顧】
2006年7月，張某以18萬元的價(jià)格在城區(qū)購買了一套商品房，去年9月，由于做生意急需錢，經(jīng)他人介紹，張某將該房屋以20萬元的價(jià)格賣給了李某。雙方商定：李某預(yù)交房款15萬元，鑰匙交給李某，兩個(gè)月后，雙方辦理過戶手續(xù)，李某支付余下的5萬元房款。
同年9月16日，李某支付了15萬元房款，并搬進(jìn)房屋居住，不想20天后，由于房屋價(jià)格上漲，張某要求李某增加房款。李某認(rèn)為書面合同已簽訂，要求張某立即辦理房屋過戶手續(xù)，張某表示，若不增加房款將不辦理房屋過戶手續(xù)。
10月21日，張某將房屋以21萬元的價(jià)格賣給了謝某，并辦理了房屋過戶手續(xù)，同時(shí)將15萬元房款返還給李某，并要求他在一星期內(nèi)搬出房屋、交回鑰匙。
為此，李某一紙?jiān)V狀遞到法院，要求依法解除張某與謝某的房屋買賣合同，保護(hù)自己的購買權(quán)。經(jīng)過長達(dá)半年多的調(diào)解，今年5月，兩人最終達(dá)成和解協(xié)議，由張某支付了2萬元合同違約金。
【律師提醒】
這是一起典型的“一房二賣”糾紛，在本案中，看似以購房者李某獲得賠償?shù)倪`約金告終，但事實(shí)上，因糾紛所耗費(fèi)的財(cái)力精力，再加上房價(jià)的多變，有時(shí)也難以彌補(bǔ)購房者的損失。
要徹底避免“一房二賣”的尷尬，購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)約定預(yù)告登記條款并及時(shí)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理與住房保障局進(jìn)行申請辦理。所謂預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議時(shí)，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記期間，房屋不能再次買賣，即使擅自買賣也不具備法律效力，從而保障購房者最終取得所購房屋的所有權(quán)。
如果不幸遇到一房二賣的情況，購房者需要保持自身的冷靜，進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)要注意收集相關(guān)證據(jù)，然后可以憑借證據(jù)需求法律的幫助，挽回自身的損失。
50010302002461號