如何處理二手房常見麻煩事

　　核心內容：二手房交易過程中常見的麻煩事有哪些?在二手房交易中，時常會碰到這樣一些意想不到的麻煩事。對此，房產中介專家表示，在交易時，買家千萬要睜大眼睛，多看多問，事先了解清楚情況，總好過事后麻煩連連。下面，承業律師事務所房地產小編為您對相關內容進行詳細介紹。

　　購買了二手房卻沒有資格購買車位;還有那些為孩子能讀上名校而購房，買了房子后卻發現戶口仍被原業主霸占;此外還有物業管理費、專項維修資金，上一手業主沒有繳納全，二手買家還沒入住，就要先“埋單”。總之，買二手房，買家真是有好多事要煩。

　　原業主已購買車位可與房屋捆綁銷售

　　陳先生在番禺區某樓盤購買了一套100平方米的二手商品房，為方便停車，決定從開發商處購買一個地下車位自用。然而令他失望的是,等了多個星期，陳先生還是沒得到開發商點頭同意。他被拒絕的原因與自己是二手房業主有關，其住宅的車位指標已被原來的業主了占用了。為此，他感到非常郁悶。

　　對于此類二手買家購買車位問題，房產專家表示，因為房屋和車位是兩個獨立的物權，案例中陳先生的情況很難解決。作為二手買家最保險的做法是“未雨綢繆”，也就是要事先了解情況。如果原業主已經購買車位，在此情況二手買家就不能再次購買，可以和原業主協商，可否把房子和車位捆綁銷售。如果買家事先知道他必須通過二手渠道才能購買車位，他完全可以重新考慮是否要買這套房，這樣總比事后才發現要好得多。

　　原業主戶口遷出后二手買家才能落戶

　　王女士為了讓女兒讀上區內某名校，于是就在該名校的附近購買了一套商品房。誰知購買了房子之后，原來的業主遲遲不遷出戶口，焦急的王女士只好額外支付了一筆遷出費用才把事情辦妥。有房產專家指出上述情況在二手房買賣中很常見，買家除了要關心房子本身的條件、素質以及產權是否清晰外，對這些看不見的東西也應該引起重視。如果二手買家是為了學位而買房的話，那么買家就應該關心原業主的戶口有沒有遷出。只有在原業主把戶口遷出的情況下，二手買家才能落戶，孩子才有可能如愿以償讀上該地段的名校。

　　專家表示，為證實這一點，一般情況下，二手買家都應要求戶主本人帶上房屋的房產證原件、身份證原件到戶口所在的相關公安機構的戶籍科查詢。如果原業主本人的戶口仍在，那買家就必須要求他先遷出。或者雙方應約定一個時間讓原業主遷出，比較通常的做法是雙方約定在二手買家房產證過戶之前，原業主就把戶口遷出，二手買家可要求原業主繳納一定的押金。這個大問題解決后，學位就是一個小問題了。二手買家可以到所屬的教育機構及居委會咨詢辦理就行了。