房地產買賣居間協議法律問題

　　核心內容：下面，承業律師事務所小編為您介紹房地產買賣居間協議法律問題，希望對您有所幫助。

　　2010年4月12日，劉某(買受人)與上海HK房地產經紀公司(居間人)簽訂《求購房地產委托協議書》一份，約定劉某委托該公司求購本市浦東新區壽光路某號某室房屋。同日，劉某、HK公司、李某簽訂《房地產買賣居間協議》一份，約定：經HK公司居間服務，李某將其所有的該套房屋出售給劉某，房價款為218萬元，支付方式為一次性付款，交易過程中產生的費用均由劉某承擔。協議第六條約定買賣雙方應依HK公司的安排簽訂《上海市房地產買賣合同》或者類似合同。協議第九條約定如買受人或出賣人，或買受人與出賣人未能履行本協議，導致雙方的《上海市房地產買賣合同》或者類似合同無法簽訂的，違約方或者同意解除協議方應向居間人數額為雙方傭金之和的違約金。其后，劉某未按HK公司的安排簽訂《上海市房地產買賣合同》，HK公司起訴至法院，要求劉某支付傭金。

　　房屋買賣合同是出賣人轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。艾朗律師服務團隊的姜律師解讀，劉某、HK公司、李某三方簽訂的《房地產買賣居間協議》僅僅對房屋買賣的房價款、支付方式等內容進行了約定且約定房屋買賣雙方仍需另行簽訂《上海市房地產買賣合同》或類似合同，而未對房屋交付時間、過戶時間、違約責任等主要條款進行約定，從性質上來說屬于預約合同。HK公司尚未促成買賣合同成立，故HK公司無權要求劉某支付傭金。法院最終未支持HK公司要求支付傭金的訴訟請求，但酌情判令劉某向HK公司支付居間費用2500元。