核心內(nèi)容：下面，承業(yè)律師事務(wù)所小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房?jī)r(jià)上漲過快，上家毀約引起二手房糾紛的詳細(xì)內(nèi)容，并教您如何處理此類糾紛。
近年來這類糾紛非常多，房?jī)r(jià)漲幅過高，有的上家在收了下家定金后，寧愿雙倍返還也不愿意繼續(xù)履約。遇到這種情況下家有三個(gè)辦法解決：
1、如果 《居間協(xié)議》或 《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過，大多數(shù) 《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》;
2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此時(shí)房?jī)r(jià)漲了20萬元，那么上家仍然賺15萬元。這時(shí)，下家可要求上家賠償差價(jià)損失，也就是下家按實(shí)際損失來索賠，這個(gè)實(shí)際損失就是房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)，下家可以按20萬元來索賠。
3、當(dāng)然，更簡(jiǎn)單的辦法是直接適用《定金合同》或 《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。
簽訂買賣合同有一個(gè)必要的步驟是在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，這個(gè)備案可以通過中介公司備案或買賣雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理備案。《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是示范文本，共有13項(xiàng)條款、6個(gè)附件，對(duì)房屋基本情況、付款時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容都做了約定。簽訂買賣合同后，上家違約不賣，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承擔(dān)違約責(zé)任，下家都有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。若上家仍拒絕履行，下家可訴至法院要求強(qiáng)制履行。建議在房?jī)r(jià)上漲比較快時(shí)，下家付定金爭(zhēng)取多付點(diǎn)，付了定金以后盡早簽訂買賣合同。
50010302002461號(hào)