二手房買賣的購(gòu)房定金糾紛產(chǎn)生原因

　　核心內(nèi)容：為什么會(huì)產(chǎn)生二手房購(gòu)房定金糾紛?下面，承業(yè)律師事務(wù)所小編為您詳細(xì)介紹。

　　在司法實(shí)踐中，通過對(duì)大量案例的研究及執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，二手房購(gòu)房定金糾紛產(chǎn)生的原因主要有以下幾種：

　　1、中介公司故意隱瞞真實(shí)信息，不披露房屋交易方面的有關(guān)消息

　　通過隱瞞真實(shí)信息、夸大優(yōu)勢(shì)甚至捏造好處這種方法，誘惑購(gòu)房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時(shí)，中介公司就辯解說購(gòu)房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此堅(jiān)決不退還定金，引發(fā)糾紛。

　　2、售房者認(rèn)為價(jià)格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子

　　購(gòu)房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價(jià)格賣低了，不想賣了想反悔，或者因?yàn)樽陨砥渌蛳胭u給別人，就會(huì)找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。

　　3、購(gòu)房者因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)不想購(gòu)房，但想退回定金

　　這種現(xiàn)象也是常有發(fā)生的，因?yàn)橘?gòu)房者在交定金一時(shí)沖動(dòng)，冷靜下來后又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發(fā)糾紛。

　　4、中介公司利用其交易經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)套取定金引發(fā)糾紛

　　(1)以不存在的假房屋詐騙，收取定金;

　　(2)簽訂的合同對(duì)中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當(dāng)然要扣了;

　　(3)在簽訂買賣合同時(shí)中介公司對(duì)買房人的合理要求不同意寫在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購(gòu)房人起訴到法院，在購(gòu)房人陳述完不能簽訂合同的理由時(shí)中介公司馬上會(huì)說合同的條款我們?nèi)猓炗啿涣撕贤脑虿辉谥薪楣荆薪楣就耆梢园堰@套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會(huì)再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點(diǎn)說購(gòu)房人不想買了，屬于單方違約;

　　(4)中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個(gè)約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”;

　　(5)一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時(shí)，中介公司說定金已經(jīng)交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯(lián)系方式給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說我沒收，那買房人沒有證據(jù)肯定會(huì)敗訴。

　　【相關(guān)法律】