二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么

　　買房是很多在外打拼的年輕人的心愿，買房一般也就兩種，一種是現房，還有一種就是期房，有些人買了期房之后又不想要了可能會轉手再賣掉，也就是二手期房。那么二手期房能買嗎？買二手期房需要注意什么？如果期房不能辦理過戶的話，不建議購買。下面承業律師事務所小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、二手期房能買嗎

　　一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

　　沒有房產證的房屋是不能進行買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬于無權處分。而期房正好沒有房屋產權證。

　　與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶（因為沒有不動產證）。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協議，或者直接從開發商處辦理更名手續。

　　二、買二手期房需要注意什么

　　1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區域，其樓盤發展潛力大；如果房產項目所在區域有良好的整體規劃，并處于規劃實施初期，該地區樓盤升值的可能性更大。

　　2、注意樓盤規模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區文化、物業管理 也都會相對好一些。

　　3、注意開發商的資質背景。購房者不僅要了解開發商的資產規模，業界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。

　　4、注意審查“五證”.第一是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”.其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

　　三、買期房有風險嗎

　　1、房屋質量風險。

　　購買期房，很常見的就是房屋出現質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質量問題也是需要入住一段時間才能發現。等到發現的時候，便出現了糾紛。

　　防范措施：驗收房屋時，應該請專業的房屋檢測機構幫忙驗收，出現問題要及時解決。

　　2、面積縮水風險。

　　一些房產商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。

　　防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關數據并根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。

　　3、虛假廣告宣傳的風險。

　　對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發現事實并不是這樣的。

　　防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。

　　4、規劃變更的風險。

　　一些房產商擅自改變原先的規劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

　　防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。

　　以上就是承業律師事務所小編為大家整理介紹的關于“二手期房能買嗎？買二手期房需要注意什么”等相關法律知識。購買期房還是存在很多潛在的風險的，購買期房可能后續會遇到購房預期與房屋不符的情況，所以大家還是要慎重考慮。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業律師事務所，我們會有專業的律師為您提供幫助。