樂安二手房質(zhì)量問題該走什么流程

　　在樂安，二手房買賣交易還是比較常見的，一般我們?cè)诙址拷灰椎臅r(shí)候都要對(duì)房子進(jìn)行事無(wú)巨細(xì)的調(diào)查，以防日后產(chǎn)生爭(zhēng)議，如果二手房買賣后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該怎么辦，下面就由承業(yè)律師事務(wù)所小編為您介紹樂安二手房質(zhì)量問題該走什么流程。

　　一、樂安二手房質(zhì)量問題該走什么流程

　　１、簽訂合同前即已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)量問題

　　通常在購(gòu)房之前，購(gòu)房者會(huì)選擇去實(shí)地考察一下，那這時(shí)候只要認(rèn)真仔細(xì)的檢查以后，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一些較為明顯的問題，及時(shí)與原房主進(jìn)行溝通協(xié)商達(dá)成共識(shí)，購(gòu)房后就不能成為推卸責(zé)任的理由。因?yàn)橘?gòu)買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋，購(gòu)房人自己應(yīng)當(dāng)履行一個(gè)必須檢驗(yàn)的義務(wù)，也是對(duì)自己負(fù)責(zé)。

　　２、入住后出現(xiàn)問題

　　二手房入住后出現(xiàn)較為明顯的房屋外在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任明顯質(zhì)量問題。但是，還有些隱藏的質(zhì)量瑕疵應(yīng)由賣方或開發(fā)商承擔(dān)。應(yīng)根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進(jìn)行分析。若該隱蔽質(zhì)量問題賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，由賣方承擔(dān)責(zé)任；若該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處于保修期內(nèi)，購(gòu)房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責(zé)任。

　　３、找原業(yè)主協(xié)商解決

　　有的業(yè)主為把價(jià)格賣的更高，從而隱瞞房屋存在的問題，這種情況可以要求原業(yè)主協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以選擇訴訟的方式，要求原業(yè)主協(xié)助整改，原業(yè)主故意隱瞞和不愿意合作的，可通過訴訟的方式來維權(quán)。

　　４、找中介公司賠償

　　如果是由中介公司介紹購(gòu)買的二手房，中介公司又在簽訂相關(guān)合同時(shí)，隱瞞了重要事實(shí)或者提供了虛假情況，造成了而后在居住過程中發(fā)生的問題，損害購(gòu)房者利益，那么購(gòu)房者可向中介公司尋求賠償。

　　５、是否可以不給尾款

　　在簽訂合同打款前，建議不要一次性把房款全部打完，如果后期出現(xiàn)問題的話，若合同清晰，購(gòu)房人有權(quán)暫緩回復(fù)尾款直至修復(fù)。建議保險(xiǎn)操作，在協(xié)商不成情況下，起訴立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)出賣人的銀行賬戶人，然后將尾款打進(jìn)去這個(gè)被凍結(jié)賬戶，后面再來請(qǐng)求修復(fù)賠償。

　　６、解除合同

　　這是迫不得已才選擇的一種方式，畢竟沒有人想在做了那么多之后再重新開始一遍同樣的過程。但如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，建議還是協(xié)商解除合同。

　　　二、二手房應(yīng)該怎么驗(yàn)收

　　１、水電、煤氣清點(diǎn)過戶

　　２、有線電視、電話、寬帶過戶

　　３、房屋維修基金過戶

　　４、問清老房主物業(yè)費(fèi)情況

　　５、戶口遷移

　　６、清點(diǎn)所有鑰匙

　　７、室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)

　　三、二手房如何權(quán)屬確認(rèn)

　　１、確權(quán)介紹

　　賣方經(jīng)由房屋管理機(jī)構(gòu)，查驗(yàn)房屋權(quán)屬檔案是否真實(shí)、有效，是否存在抵押、查封等狀況，買方通過確權(quán)可以詳細(xì)了解該房產(chǎn)真實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，避免房產(chǎn)交易中因權(quán)屬問題產(chǎn)生的糾紛。

　　２、確權(quán)流程

　　①賣方準(zhǔn)備確權(quán)所需資料

　　②買賣雙方到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理檔案查詢事宜

　　③買賣雙方查驗(yàn)確權(quán)內(nèi)容并簽字

　　３、確權(quán)內(nèi)容

　　房產(chǎn)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋座落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、是否央產(chǎn)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況、附記情況。

　　４、確權(quán)所需資料

　　①房屋所有權(quán)人

　　②本人身份證原件

　　③房屋所有權(quán)證原件

　　５、確權(quán)注意事項(xiàng)

　　①簽署正式合同之前辦理確權(quán)

　　②繳納定金之前辦理確權(quán)

　　③確權(quán)需要房東本人親自到場(chǎng)

　　綜上所述，在樂安如果二手房發(fā)生質(zhì)量問題了可以參照上述流程進(jìn)行解決，小編在此提醒您買賣二手房需要對(duì)房子進(jìn)行全面的了解，不然發(fā)生質(zhì)量問題再去解決的流程是比較繁雜的。以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編整理的樂安二手房質(zhì)量問題該走什么流程內(nèi)容。