在樂安，二手房買賣交易還是比較常見的，一般我們在二手房交易的時候都要對房子進行事無巨細的調查，以防日后產生爭議，如果二手房買賣后出現質量問題應該怎么辦，下面就由承業律師事務所小編為您介紹樂安二手房質量問題該走什么流程。
一、樂安二手房質量問題該走什么流程
１、簽訂合同前即已經出現質量問題
通常在購房之前，購房者會選擇去實地考察一下，那這時候只要認真仔細的檢查以后，可能會發現一些較為明顯的問題，及時與原房主進行溝通協商達成共識，購房后就不能成為推卸責任的理由。因為購買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋，購房人自己應當履行一個必須檢驗的義務，也是對自己負責。
２、入住后出現問題
二手房入住后出現較為明顯的房屋外在質量問題，賣方應承擔質量瑕疵擔保責任明顯質量問題。但是，還有些隱藏的質量瑕疵應由賣方或開發商承擔。應根據隱蔽質量瑕疵的形成原因進行分析。若該隱蔽質量問題賣方在裝璜、使用過程中所產生，由賣方承擔責任；若該隱蔽質量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處于保修期內，購房人可向房屋的開發商主張保修責任。
３、找原業主協商解決
有的業主為把價格賣的更高，從而隱瞞房屋存在的問題，這種情況可以要求原業主協商解決，如果協商不成，可以選擇訴訟的方式，要求原業主協助整改，原業主故意隱瞞和不愿意合作的，可通過訴訟的方式來維權。
４、找中介公司賠償
如果是由中介公司介紹購買的二手房，中介公司又在簽訂相關合同時，隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況，造成了而后在居住過程中發生的問題，損害購房者利益，那么購房者可向中介公司尋求賠償。
５、是否可以不給尾款
在簽訂合同打款前，建議不要一次性把房款全部打完，如果后期出現問題的話，若合同清晰，購房人有權暫緩回復尾款直至修復。建議保險操作，在協商不成情況下，起訴立即申請財產保全，凍結出賣人的銀行賬戶人，然后將尾款打進去這個被凍結賬戶，后面再來請求修復賠償。
６、解除合同
這是迫不得已才選擇的一種方式，畢竟沒有人想在做了那么多之后再重新開始一遍同樣的過程。但如果房屋質量問題嚴重影響居住，建議還是協商解除合同。
二、二手房應該怎么驗收
１、水電、煤氣清點過戶
２、有線電視、電話、寬帶過戶
３、房屋維修基金過戶
４、問清老房主物業費情況
５、戶口遷移
６、清點所有鑰匙
７、室內所有設施清點
三、二手房如何權屬確認
１、確權介紹
賣方經由房屋管理機構，查驗房屋權屬檔案是否真實、有效，是否存在抵押、查封等狀況，買方通過確權可以詳細了解該房產真實產權信息，避免房產交易中因權屬問題產生的糾紛。
２、確權流程
①賣方準備確權所需資料
②買賣雙方到房屋管理機構辦理檔案查詢事宜
③買賣雙方查驗確權內容并簽字
３、確權內容
房產證號、房屋所有權人、共有情況、房屋座落、登記時間、房屋性質、是否央產、規劃用途、房屋狀況、土地狀況、附記情況。
４、確權所需資料
①房屋所有權人
②本人身份證原件
③房屋所有權證原件
５、確權注意事項
①簽署正式合同之前辦理確權
②繳納定金之前辦理確權
③確權需要房東本人親自到場
綜上所述，在樂安如果二手房發生質量問題了可以參照上述流程進行解決，小編在此提醒您買賣二手房需要對房子進行全面的了解，不然發生質量問題再去解決的流程是比較繁雜的。以上就是承業律師事務所小編整理的樂安二手房質量問題該走什么流程內容。
50010302002461號