現(xiàn)在女方在結(jié)婚之前都比較看重房子與車子，但是現(xiàn)在的房價又特別的高，所以只能選擇以貸款的方式來購買房屋，在生活中一般都是男方出購房首付，婚后再由雙方一起還貸，如果兩人之后夫妻感情破裂，那么貸款買房離婚財產(chǎn)的劃分是怎樣規(guī)定的呢？下面承業(yè)律師小編為您詳細解答，希望對大家有幫助。
一、貸款買房離婚財產(chǎn)的劃分
1、婚前以個人財產(chǎn)首付，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上只有首付一方名字
對參與共同還貸的配偶，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都會認定為夫妻共同財產(chǎn)還貸。
2、婚前一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證
夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
3、婚前用個人財產(chǎn)交首付，婚后一人還貸，并取得房產(chǎn)證
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
4、婚前雙方的父母共同出資首付，婚后夫妻雙方共同還貸
房子落在夫妻雙方名下，應(yīng)認定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。
5、婚前以共有財產(chǎn)購房并辦理貸款，取得房產(chǎn)證登記在一方名下，婚后共同還款
未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己婚前為購買房屋出錢了；二要證明自己婚前是雙方都認可購買的房屋為共有的前提下出錢。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。
二、夫妻離婚財產(chǎn)分割遵守原則
1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。
2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。
3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應(yīng)損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。
4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當作夫妻共同財產(chǎn)進行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益；
5、夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經(jīng)驗的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。
三、離婚訴訟程序
1、原告向人民法院遞交起訴書、副本及相關(guān)的證據(jù);
2、人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查;
3、經(jīng)審查起訴符合法律規(guī)定、要求，作出受理決定并立案，反之則退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由；
4、人民法院決定立案之日起五日內(nèi)將原告的起訴書副本送達被告，并告知被告作出書面答辯;
5、被告自收到人民法院送達的起訴書副本之日起十五日內(nèi)作出書面答辯；
6、法庭調(diào)查;
7、法庭辯論;
8、法官主持調(diào)解;
9、調(diào)解無效、判決。
綜上所述，對于貸款買房離婚時財產(chǎn)分割分為幾種情形，只要夫妻雙方共同承擔(dān)了房貸，在分割財產(chǎn)時沒有付收款的那一方也可以得到補償，如果房貸是由一方全部承擔(dān)的，那么不管登記在誰的名下，房產(chǎn)都是個人財產(chǎn)。以上就是“貸款買房離婚財產(chǎn)的劃分”全部內(nèi)容，希望對大家有幫助，謝謝閱讀。
50010302002461號