登記離婚房產(chǎn)分割方法

  離婚并不是一定要進(jìn)行訴訟離婚的,大多數(shù)人采取的都是登記離婚。登記離婚的房產(chǎn)分割方法不同于訴訟離婚,訴訟離婚是由法院進(jìn)行判決的,那么登記離婚房產(chǎn)分割該采取什么方法呢。下面就讓承業(yè)律師小編為大家?guī)?strong>登記離婚房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。

  一、登記離婚房產(chǎn)分割方法

  1、婚前一方支付全部房款,并取得房產(chǎn)證。此情形下,無論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證,該房產(chǎn)都?xì)w屬于付款方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)要求的對(duì)該房產(chǎn)及其增值進(jìn)行分割。

  2、婚前個(gè)人支付全部房款,婚后取得房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的。我們認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),因?yàn)楦鶕?jù)婚姻法第17條的規(guī)定,該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財(cái)產(chǎn),也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營所得,性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  3、婚前一方支付首付款,婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下,婚后以夫妻共同還貸。該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為首付款支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是對(duì)于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的爭議。筆者認(rèn)為,對(duì)于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償可以依據(jù)婚姻法解釋(三)第十條的補(bǔ)償原則。

  4、婚前一方支付首付款,婚后共同還貸,取得產(chǎn)權(quán)證,并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬。此情況在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見,實(shí)踐中各地法院有的認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),有的認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第一、認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)為房屋買賣牽涉到物權(quán)和債權(quán)兩個(gè)權(quán)利,當(dāng)事人訂立買賣合同建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,房屋所有權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移,買賣合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原因,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣合同的履行結(jié)果,不能因取得房產(chǎn)在婚后,而改變按揭房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),此時(shí)婚后共同還的貸款,應(yīng)返還一半給另一方。第二、主張認(rèn)為室共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是物權(quán)法規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力”和婚姻法規(guī)定的夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以上兩種做法無疑都偏袒了一方。第三、婚姻法解釋三第十條對(duì)這種情形的處理進(jìn)行了規(guī)定,它既沒有認(rèn)定該房產(chǎn)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),也未規(guī)定為雙方共同財(cái)產(chǎn),而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先,否則法院可以判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方。在這里,規(guī)定上用的是“可以”,而不是應(yīng)該,說明法院對(duì)此還可以根據(jù)具體情況認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬。

  對(duì)于婚前按揭,婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割解釋(三)也給予了明確規(guī)定,是由取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此條僅僅規(guī)定了補(bǔ)償堅(jiān)持的原則標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)財(cái)產(chǎn)狀況及照顧子女、女方權(quán)益,沒有明確補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn),給了法院很大的自由裁量空間。

  5、婚前共同出資購房或者按揭買房,婚前或者婚后取得房產(chǎn)證,房產(chǎn)證登記在一方名下的,房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  6、婚前辦理按揭,婚后夫妻共同還貸,離婚訴訟時(shí)還未取得房產(chǎn)證,此種情況因房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定,根據(jù)婚姻法解釋二的相關(guān)規(guī)定,法院將拒絕對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判。

  7、婚前一方父母出資為子女購買的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下,除非有特別說明贈(zèng)予子女夫妻雙方,否則視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)予,為其個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后一方父母出資為子女購買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn),根據(jù)婚姻法解釋三之前的相關(guān)規(guī)定,除非特別說明是贈(zèng)予自己子女的,否則視為是贈(zèng)予子女夫妻雙方的,婚姻法解釋(三)完全顛覆了這種理念,規(guī)定為是父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予,該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

  二、離婚房產(chǎn)分割費(fèi)用怎么算

  1、房產(chǎn)分割時(shí)情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人,則需要產(chǎn)權(quán)變更,變更時(shí)主要涉及一些稅費(fèi)的界定。

  關(guān)于個(gè)人所得稅問題,對(duì)離婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶,不征個(gè)人所得稅。如果各擁有一部分,分割時(shí)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定:“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。”

  如果一方擁有房屋所有權(quán),另一方得到補(bǔ)償,對(duì)得到補(bǔ)償?shù)囊环绞欠裥枰U納個(gè)人所得稅?國稅發(fā)〔2009〕121號(hào)第四條第(二)項(xiàng):“個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值,為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。”第(三)項(xiàng):個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

  從這個(gè)文件分析,對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入是需要繳納個(gè)人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓的房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

  2、夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費(fèi),不加收額外收費(fèi)。

  三、離婚房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割

  1、夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定:夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以,離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。

  2、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。

  3、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  4、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割

  5、夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋,婚后夫妻共同還貸的房屋,認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。雖然房屋是一方婚前購買,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),既根據(jù)出資情況,要將財(cái)產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

  以上就是承業(yè)律師小編為大家?guī)?strong>登記離婚房產(chǎn)分割方法的全部內(nèi)容。如果登記離婚的雙方不能夠通過協(xié)商來處理好房產(chǎn)分割的話,還是可以采取訴訟程序的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢承業(yè)律師的相關(guān)律師,他們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。

標(biāo)簽:

刑事辯護(hù)中心 侵權(quán)法律中心
婚姻家事中心
執(zhí)行保全中心 財(cái)稅法律中心 醫(yī)事法律中心
訴訟服務(wù)中心 企業(yè)法律中心 承業(yè)風(fēng)采風(fēng)貌
承業(yè)新聞資訊 承業(yè)普法欄目
更多立即咨詢?

評(píng)論

◎歡迎參與討論,請(qǐng)?jiān)谶@里發(fā)表您的看法、交流您的觀點(diǎn)。
返回頂部

遇到問題?請(qǐng)給我們留言

15310094552

微信掃一掃

久9re热这里精品首页| 国产亚洲精品自在久久| 人与狗精品AA毛片| 久久九九精品99国产精品| 精品久久久久久中文字幕无碍| 国产精品无码素人福利不卡| 国产精品毛片无遮挡| 无码人妻精品一区二区蜜桃 | 久久久精品人妻一区亚美研究所| 91国内揄拍国内精品情侣对白| 国产人成精品香港三级在| 99任你躁精品视频| 惠民福利中文字幕人妻无码乱精品 | 久久精品丝袜高跟鞋| 91精品乱码一区二区三区| 久久97久久97精品免视看秋霞| 亚洲精品国产成人| 中文字幕无码精品亚洲资源网| 最新国产精品剧情在线SS| 亚洲精品无码久久久久| 国产成人精品男人的天堂538| 精品久久久久中文字| 亚洲精品永久在线观看| 久久精品一区二区国产| 久久无码av亚洲精品色午夜| 久久精品成人免费网站| 国内精品久久久久久久久蜜桃| 久久亚洲精品无码AV红樱桃| 国产主播精品福利19禁vip| 久久中文字幕2021精品| 国产精品99久久久久久董美香| 中文人妻熟妇乱又伦精品| 国产成人精品日本亚洲专区61| 精品国产高清久久久久久小说| 久久久久人妻精品一区 | 亚洲精品老司机在线观看| 亚洲国产精品人久久电影| 无码国产精品久久一区免费| 国内少妇偷人精品视频免费| 精品人妻伦一二三区久久| 国产精品第一页在线|