夫妻離婚爭(zhēng)房產(chǎn)權(quán)糾紛如何處理

　　現(xiàn)在離婚率越來(lái)越高，離婚也牽扯了小孩的撫養(yǎng)權(quán)以及財(cái)產(chǎn)的分配等問(wèn)題，這些法律都有詳細(xì)的規(guī)定。那么，夫妻離婚爭(zhēng)房產(chǎn)權(quán)糾紛如何處理？離婚房產(chǎn)分割交稅嗎？復(fù)婚后又離婚房產(chǎn)如何分割？針對(duì)這幾個(gè)問(wèn)題承業(yè)律師小編為您詳細(xì)介紹，希望對(duì)你有所幫助。

　　一、夫妻離婚爭(zhēng)房產(chǎn)權(quán)糾紛如何處理

　　1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有書面約定，或者有口頭約定，雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理，但是規(guī)避法律和損害國(guó)家、集體、他人利益的約定無(wú)效。

　　2、夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財(cái)產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以各自所有，但差額懸殊的，分得財(cái)產(chǎn)多的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。

　　3、主張為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，負(fù)有舉證責(zé)任，不能證明的，只能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

　　4、夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)均分，但可能因?yàn)橐环接羞^(guò)錯(cuò)等原因分配不等。

　　5、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議，在離婚后正式生效，且只對(duì)夫妻雙方有約束力，不能以協(xié)議對(duì)抗第三人，如不能對(duì)抗第三人的債權(quán)。

　　6、離婚時(shí)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為的，人民法院在判決時(shí)可以少分或者不分，但是誤將個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)隱藏、轉(zhuǎn)移的，不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。

　　7、離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求分家析產(chǎn)的，可以先就離婚案件和已經(jīng)查清的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題可告知當(dāng)事人另案處理，不影響離婚案件的審理。

　　8、屬于事實(shí)婚姻的，財(cái)產(chǎn)分割適用正常離婚程序的處理方式；屬于非法同居的，其財(cái)產(chǎn)分割按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　二、離婚房產(chǎn)分割交稅嗎

　　1、夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)分割是不需要繳稅的。如果是離異住房分割時(shí)辦理析產(chǎn)過(guò)戶給一方，而辦理析產(chǎn)過(guò)戶只要200元手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有任何稅費(fèi)繳納。分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。

　　2、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）文件第五條和《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》（（94）財(cái)稅字第20號(hào)）的規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。離婚房產(chǎn)分割的稅費(fèi)往往是不需要繳納，因?yàn)檫@并不是屬于買賣等等房屋交易，只是夫妻離婚的時(shí)候經(jīng)過(guò)分割而已。

　　三、復(fù)婚后又離婚房產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法》第31條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚。婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。”

　　第35條規(guī)定：“離婚后，男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的，必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。”

　　可見(jiàn)，不管是協(xié)商離婚還是訴訟離婚，一旦離婚后原婚姻關(guān)系即告終止。復(fù)婚為一新的婚姻關(guān)系。

　　《婚姻法》第18條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

　　1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

　　2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

　　3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

　　4、一方專用的生活用品；

　　5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　可見(jiàn)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)包括復(fù)婚前的財(cái)產(chǎn)，婚后未作特別約定的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，離婚后仍歸一方所有。復(fù)婚后再離婚，另一方一般也無(wú)權(quán)要求分割。

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