婚前房產婚后加名字離婚怎么分

　　婚前房產婚后加名字離婚時視為夫妻雙方共同財產，該房屋的所有權為兩人共同所有。當事人可以就該房屋的歸屬進行約定，可以通過訴訟方式解決。更多關于婚前房產婚后加名字離婚怎么分的相關知識，接下來承業律師小編就為您來解答這個疑惑。

　　一、婚前房產婚后加名字離婚怎么分

　　婚前購買的商品房依法應屬于婚前個人財產，但如果婚后加上了你老婆名字，視為你對你老婆的贈與，該商品房依法由你和你老婆共同共有，如果一旦離婚，你老婆可以分得她應得的那一部分。

　　《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》

　　第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

　　第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

　　二、婚后貸款買房離婚時怎么分割

　　房屋產權認定是以簽訂合同為準,并不是以獲得房產證的時間為準的。

　　1、要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產,另一方無權分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產。

　　2、房子若是婚后買的,若雙方對于房產沒有特別約定,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產,應當平分。

　　3、但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應平分。

　　具體分割方案:最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”一般可以按照如下公式計算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價+離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。

　　婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產,離婚時應當平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財產的形成。

　　三、離婚財產分割原則有哪些

　　(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產，享有同樣的權利和義務。

　　(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養權的一方的照顧。

　　(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應依照該原則認定房子歸需要的一方所有，而適當給予另一方補償。

　　此外，還應考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。

　　當事人通過協議離婚的方式結束婚姻，對雙方所帶來的傷害會減少不少。以上內容就是承業律師小編為你整理的關于婚前房產婚后加名字離婚怎么分的相關知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑，歡迎咨詢承業律師律師。