夫妻雙方離婚的話，主要解決的問題是解除夫妻關系，孩子撫養權，還有財產的分割，其中房產分割的問題很突出，很多人問，房產分割如何辦理，分割的原則有哪些？下面承業律師小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、房產分割如何辦理，分割的原則有哪些
1、婚前購買的商品房，此處商品房指已經在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；
2、對父母出資為子女購房的處理：
（1）父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
（2）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
3、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。
4、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的：
（1）婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔；
（2）婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產；
（3）該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；
5、離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權后另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。
6、夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，處理為：
（1）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（3）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
7、對房屋增值部分的處理
房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分因屬于夫妻共同財產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人財產。
8、對生活困難方的幫助
離婚時候一方如依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內。
二、離婚一方出軌會影響財產分割嗎
1、通常婚外情的證據，分為三大類：
第一種是一般婚外情相關證據。包括一般的婚外性行為、婚外戀；
第二種是《婚姻法》說的“有配偶者與其它異性同居”的婚外情證據；
第三類最為嚴重，是涉及到重婚罪的婚外情證據。
2、我國現行法律認為，婚外情的過錯，與離婚時候的夫妻共同財產的分割，并無必然的聯系。就是說，即使取得對方婚外情證據,對于離婚財產分割的影響也不大。
3、通常情形下，夫妻離婚時候，法院進行財產分割的總原則是按照均等分割原則、按照照顧婦女兒童的原則，照顧無過錯方和生活困難的一方的原則。如果取得對方婚外情證據，也只能是作為法官酌情考慮的一點，但是并不必然對夫妻財產分割產生重大影響。這是必須要明確的。
4、有很多當事人不顧一切，甚至付出巨大代價去取得對方婚外情證據，以期待在離婚時候可以多分到夫妻共同財產，其實是陷入了一個誤區。那么取得婚外情的證據是不是一點用也沒有呢?并不是。如果是前面所說的第二類、第三類婚外情，那么法院可基于此判決離婚，并且無過錯方有權力據此要求對方給付離婚的精神損害賠償。
三、沒有孩子離婚財產分割可不可以多分
1、不可以，要看具體情況。夫妻雙方對共同所有的財產，原則上均等分割。但目前我國婦女的經濟條件和男子相比仍有一 定差距，在財產分割上適當照顧婦女和兒童的利益，才能保證婦女和兒童不因分割財產而造成 生活水平下降和張活困難，保證兒童的健康成長。
2、由于婚姻關系的特殊性，離婚分割夫妻共同財產時的照顧條件，須為一方實施了出于故意而為的過錯行為，另一方未有過錯行為，或雖有過錯行為，但其行為只要是出于過失而不是出于故意即可。離婚案件，在財產分割時無過錯方有權請求損害賠償，適當多分。《婚姻法》第四十六條規定了一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權請求損害賠償。
以上就是承業律師小編為大家整理介紹的關于“房產分割如何辦理，分割的原則有哪些”等相關法律知識。綜上所述，夫妻離婚的時候，根據房產的情況，分割有所不同，如果是婚前一方購買，則歸一方所有，需要分割的是婚后共同的財產部分。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業律師，我們會有專業的律師為您提供幫助。
50010302002461號