離婚對小產(chǎn)權(quán)房如何進(jìn)行分割

　　離婚是指夫妻雙方通過協(xié)議或訴訟的方式解除婚姻關(guān)系，終止夫妻間權(quán)利和義務(wù)的法律行為。離婚意味著夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割開始，那么離婚對小產(chǎn)權(quán)房如何進(jìn)行分割，以下由承業(yè)律師小編為您一一解答，希望對您有所幫助。

　　一、離婚對小產(chǎn)權(quán)房如何進(jìn)行分割

　　所謂小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會(huì)等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，未經(jīng)國有化和征收，在農(nóng)村集體土地上開發(fā)建造的房屋，一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會(huì)制作房屋權(quán)屬證書。由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會(huì)不屬于物權(quán)法中規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，其出具的房屋權(quán)屬證書不具有法律效力，因此從法律上講，小產(chǎn)權(quán)房所有人對房屋的所有權(quán)是不明確的。“所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。小產(chǎn)權(quán)房所有人對小產(chǎn)權(quán)房僅享有占有、使用和收益的權(quán)利，沒有處分的權(quán)利。

　　因國家土地管理法和相關(guān)政策禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，雖然夫妻與賣房人簽訂了房屋買賣協(xié)議，但該協(xié)議因違反法律和國家政策的禁止性規(guī)定而無效，并未取得房屋的所有權(quán)，故對案例中的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)不予處理。

　　二、離婚如何分財(cái)產(chǎn)

　　離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而其雙方婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有。離婚時(shí)，若雙方有合法財(cái)產(chǎn)約定的，依照約定。若無約定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，對于爭議部分可以訴訟解決。具體而言，一般應(yīng)遵循以下原則：１、雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方?jīng)Q定。２、協(xié)商不成時(shí)，人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。３、一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。４、由一方的過錯(cuò)導(dǎo)致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)提出婚姻損害賠償。

　　三、法律依據(jù)

　　離婚時(shí)，一方若要求分割小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)，根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十一條的規(guī)定，法院會(huì)向當(dāng)事人釋明可以將訴訟請求變更為對小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)進(jìn)行分割，如果當(dāng)事人不同意變更的，法院會(huì)對當(dāng)事人要求分割小產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)的訴訟請求不予支持或不予處理。如果當(dāng)事人同意變更的，法院會(huì)參照小產(chǎn)權(quán)房分割時(shí)的市場價(jià)格、雙方購買的出資情況等兼顧公平原則對小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)進(jìn)行分割處理。

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