一、婚后買房怎樣才不算共同財產(chǎn)
因為在一般人的觀念中，婚后買的房就是屬于夫妻共同財產(chǎn)，直到現(xiàn)在，仍然有很多人也還是這么認為的。其實，該種觀點是片面的。一般來說，婚后買房屬于個人財產(chǎn)的情況，可以從三個方面分析：父母出資、個人出資和其它情況。
1、父母出資
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》中的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
也就是說，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。
不過在現(xiàn)實中，也常常會發(fā)生子女不愿為父母養(yǎng)老，對父母不負責(zé)的情況，因此小編建議，父母在為子女購房時最好也簽訂一份贈與協(xié)議。贈與協(xié)議的內(nèi)容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方。
也就是說，贈與對象不包括兒媳婦或者女婿，這部分財產(chǎn)不能算作夫妻共同財產(chǎn)。在簽訂了贈與協(xié)議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割，從而保護自身財產(chǎn)權(quán)益。
2、個人出資的情況
一般來說，如果是在婚后買房的，且是個人出資的，那么想要該房屋算個人財產(chǎn)的話，則需要滿足下面這3個條件：
一人以婚前財產(chǎn)出資;房屋登記在出資人名下;出資人支付了全部房款。需要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，房屋按個人財產(chǎn)處理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，在這樣的情況下，是屬于共同共有的。
3、其它情況
(1)婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議
若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。
(2)婚后買房協(xié)議
根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證一下。辦理房產(chǎn)時將公證書交給不動產(chǎn)權(quán)證辦理機關(guān)就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產(chǎn)。
二、離婚分割財產(chǎn)需提交的材料有哪些
1、離婚分割財產(chǎn)需要提交的材料有轉(zhuǎn)移登記申請書，離婚雙方身份證明，房屋所有權(quán)證，房產(chǎn)分割協(xié)議，離婚證明，其他必要材料。
2、離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方的權(quán)益的原則判決。協(xié)議分割，只要雙方自愿即可，堅持自愿原則，沒有固定的比例。按均等原則分割夫妻共同財產(chǎn)，這也是男女平等原則的體現(xiàn)。
3、除此之外，在夫妻共同財產(chǎn)分割中還應(yīng)體現(xiàn)照顧婦女、未成年子女的原則，有利于生產(chǎn)和生活的原則，不得損害國家、集體和他人利益的原則，尊重當(dāng)事人意愿，財產(chǎn)約定優(yōu)先于法定的原則。
夫妻如果離婚的話，肯定會涉及到財產(chǎn)分割的問題，生活中很多夫妻因為財產(chǎn)分割問題大打出手的事情常有發(fā)生，所以我國有相關(guān)法律規(guī)定來解決這些矛盾。對于婚后買房的財產(chǎn)糾紛，如果夫妻雙方有約定，以約定結(jié)果為準，協(xié)商不成的，就要根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況、出資情況、貸款情況等因素來分析財產(chǎn)歸屬。
50010302002461號