一、購(gòu)房合同中的補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)什么

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

在購(gòu)房合同中，一般是不會(huì)寫(xiě)明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果購(gòu)房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題比較著急，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防開(kāi)發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。另外，如果因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

2、貸款辦不下來(lái)

簽了合同付了首付，貸款卻辦不下來(lái)，房子買(mǎi)不了，那購(gòu)房者該怎么辦?責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。

一般來(lái)說(shuō)，貸款失敗原因有以下三種：

a、開(kāi)發(fā)商原因：購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任;

b、銀行或政策等原因：購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約;

c、購(gòu)房者自身原因：可以和開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無(wú)法繳納余款的購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、明確公攤面積

很多開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者咨詢(xún)公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

4、交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問(wèn)題;精裝房則需要格外注意，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯。還有一點(diǎn)，如果可以的話，盡量和開(kāi)發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時(shí)候，在覆蓋之前，最好能通知購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)去檢查驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。

5、開(kāi)發(fā)商口頭做出的重要承諾

補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該注明開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)，為了吸引購(gòu)房者的注意會(huì)推出各種促銷(xiāo)活動(dòng)，也會(huì)有各種承諾，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校、停車(chē)位等等。但口頭承諾并不具備效力，那些影響買(mǎi)房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫(xiě)進(jìn)協(xié)議。

6、物業(yè)問(wèn)題

補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該明確物業(yè)管理問(wèn)題，包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。需要明確的是，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿(mǎn)意，可在入住后通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決更換。

二、購(gòu)房合同中的補(bǔ)充協(xié)議可以修改嗎

買(mǎi)房合同的補(bǔ)充協(xié)議是可以修改的。補(bǔ)充協(xié)議是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的重要組成部分，按照規(guī)定，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

根據(jù)上述介紹，知道了購(gòu)房合同中的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該寫(xiě)什么內(nèi)容，但介紹得并不完整，至少一部分，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行添加，并且補(bǔ)充協(xié)議也是購(gòu)房合同的一部分，當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議的條款與購(gòu)房合同發(fā)生沖突時(shí)，可以對(duì)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷摹?/p>