海口房產(chǎn)繼承過戶如何進(jìn)行？

一、海口房產(chǎn)繼承過戶如何進(jìn)行?

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、代書遺囑的有效條件是什么?

1、實(shí)質(zhì)要件：

(1)遺囑人必須要有完全民事行為能力。

遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。

(2)遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示。

遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

(3)遺囑人對遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。

(4)遺囑的內(nèi)容必須合法。

內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個(gè)情況：

其一，遺囑取消了缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。

其二，遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。

其三，遺囑內(nèi)容違反其他法律。

2、形式要件：

(1)遺囑人口述遺囑內(nèi)容，由見證人代替遺囑人書寫遺囑。

代書遺囑不是代書人按照自己的意思設(shè)立遺囑，而是代書人按照遺囑人的意思表示，如實(shí)地記載遺囑人口述的遺囑內(nèi)容，而不可對遺囑內(nèi)容作出任何更改或修正。

(2)代書遺囑必須有兩個(gè)以上見證人在場見證，其中一人可為代書人。

在當(dāng)代的社會(huì)，如果繼承得到房產(chǎn)的話，肯定是需要辦理繼承過戶手續(xù)的，辦理過戶手續(xù)是非常復(fù)雜的。在此之前，不僅僅是需要辦理繼承權(quán)公證，還需要進(jìn)行價(jià)值評估，價(jià)值評估和繼承公證這兩個(gè)環(huán)節(jié)都是有費(fèi)用產(chǎn)生的。