和前女友聯名買房，分手后如何處理？能否辦理過戶？需要什么材料？本文為您解答。
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咨詢
去年11月份，我跟女朋友聯名在萬江以貸款的方式買了一套商品房。今年2月初收樓，房子目前還未辦房產證。我跟女友4月初分手了。想請教律師，我想把房產證過戶到自己名下，需要辦什么手續?我也咨詢過房管局，答復說貸款方式不能辦理過戶，要等還清貸款后才可以。如果不能辦理過戶，我需要辦理什么手續才能保證自己的合法權益呢?
回答
廖先生想將房產證過戶到他的名下需要提供轉讓合同、付款憑證、轉讓人與受讓人的身份證、房產證等證件和資料，并依法繳納相應的稅費。
房管局的說法是正確的。因為辦理過戶的前提是有房產證。在房產證辦好后，由于存在房屋抵押的事實，如果轉讓抵押物，依據國家關于抵押擔保的相關法律規定，則應當征得抵押權人的同意。而銀行一般要求借款人償還全部貸款才會同意辦理轉讓手續。
因此，在不能辦理過戶的情況下，由于廖先生與其女友共同所有這處房產，廖先生應當注意保留好相關的支付首期款、供樓款、物業管理費等款項的相關付款憑證，以便于在分割共同財產時取得較大份額。
否則，一旦訴訟的話，廖先生舉證不能，則法院可能認定同等份額、共同共有該處房產，從而判決由廖先生與其女友平均分割房產。
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50010302002461號