關(guān)注：轉(zhuǎn)接中二手房如何避免糾紛

5月12日，中央七部委出臺(tái)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，6月1日起，將對(duì)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)交房征收全額營(yíng)業(yè)稅。
　　
對(duì)于目前一些正在轉(zhuǎn)接中或即將進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的二手房，有關(guān)專(zhuān)家表示部分交易還是可以趕在6月1日之前完成，以此也可以避免以后一些不必要的糾紛。目前中介公司轉(zhuǎn)接二手房的過(guò)程中大致會(huì)這樣四種情況：
　　
1、上家有貸款而下家沒(méi)有貸款的，可以由中介公司幫忙聯(lián)系滬上的銀行，上家可以通過(guò)盡快還清銀行貸款使房屋過(guò)戶(hù)。雖然由此會(huì)給上家?guī)?lái)因提前還貸而需支付的違約金，但相比“六一”以后增加的營(yíng)業(yè)稅帶來(lái)的麻煩會(huì)更加合算。這種情況的整個(gè)操作過(guò)程大約需要兩周的時(shí)間。
　　
2、上家有貸款的，下家因?yàn)槿鄙儋Y金而需要貸款的，這種情況會(huì)比較棘手，因?yàn)橄录业姐y行申請(qǐng)貸款的過(guò)程時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，銀行會(huì)對(duì)下家的個(gè)人信用程度進(jìn)行全面的檢測(cè)和審核。而這個(gè)過(guò)程需要的時(shí)間一般會(huì)是兩到三周，但同時(shí)上家必須在這個(gè)期間還清貸款。如果上下家錯(cuò)開(kāi)了這個(gè)時(shí)間段，也許就無(wú)法搶在“六一”之前將房屋轉(zhuǎn)手。
　　
3、上家沒(méi)有貸款，而下家無(wú)貸款的，這是二手房轉(zhuǎn)讓最理想的狀態(tài)，上下家都不必為貸款問(wèn)題而分憂。中介公司基本上都會(huì)協(xié)助雙方盡快完成轉(zhuǎn)交手續(xù)，如果上下家對(duì)成交價(jià)沒(méi)有什么異議，一般只需要一天時(shí)間就可以完成所有手續(xù)。所以這種狀態(tài)下的上下家雙方都還可以有一些斡旋的余地。但由于目前辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的人很多，這種情況下的上下家也切莫錯(cuò)過(guò)最佳過(guò)戶(hù)時(shí)期。
　　
4、上家無(wú)貸款，而下家有貸款的，只要不是下家惡意壓低價(jià)格，這種情況一般中介公司會(huì)在兩周左右?guī)椭舷录彝瓿山灰住?