前業(yè)主拖欠物業(yè)費
新業(yè)主無奈付費
在二手房買賣當中，住宅正式易主之前所產(chǎn)生的物業(yè)費用是由前業(yè)主來承擔。南寧市的蘇小姐在購買二手房的時候，已經(jīng)與前業(yè)主達成了相關(guān)的協(xié)議，可是搬進新居后卻收到了催收物業(yè)費的通知。
今年7月份，蘇小姐搬進了南寧都市100小區(qū)，這個新家雖然是套二手房，但簡單的布置后還是充滿了溫馨。正當蘇小姐為自己順利完成交易而松了口氣的時候，物業(yè)的一張催費通知讓她吃驚不小。通知單顯示，前任業(yè)主有一項600多元的應交款項沒有繳清。其中，有2008年上半年的物業(yè)管理費、專項維修基金、電梯使用費、城市垃圾處理費，此外還有不知道是什么時段的電費公攤和水費公攤也沒有繳。
拿到這張單子，蘇小姐找到物業(yè)公司說明自己是新業(yè)主，這些費用都是舊賬，與自己沒有關(guān)系。可是，物業(yè)公司只認房子不認人，要求蘇小姐自己找前業(yè)主追賬。蘇小姐想電話聯(lián)系前業(yè)主，不料得到的答復是“該用戶已停機”。無奈下，蘇小姐只好做了回“冤大頭”。
蘇小姐說，其實她在交易過程中，已經(jīng)要求前業(yè)主繳清過戶前的物業(yè)費用，前業(yè)主也滿口答應。對此，蘇小姐的一位朋友還特意提醒她要前業(yè)主出示繳費發(fā)票后才付款，可是，蘇小姐還是一時大意，沒有看到相關(guān)憑據(jù)就把住宅的尾款全數(shù)轉(zhuǎn)賬給了前業(yè)主。
由于疏忽，蘇小姐白白為他人支付了幾百元，她說，二手房交易涉及到錢款的地方馬虎不得。
補充協(xié)議說得含糊
家電“全部”變“部分”
“買房送全部家電”，不少二手房在出售的時候，往往以送家電、家具的優(yōu)惠條件來婉言回絕買家的講價要求。就職于南寧一家廣告公司的莫先生，買一套二手房的時候就因為賣家答應送全部家電而在價格上讓了步，可是，因為補充協(xié)議沒寫清楚，他得到“全部家電”變成了“部分家電”。
今年2月份，莫先生以40萬元的價格購買了南寧榮和新城小區(qū)的一套二手房，之所以看上這套三房兩廳的住宅，很大的原因是因為賣家答應將配送房子里的所有家電。這些家電份量可不輕，有29英寸的液晶電視、雙門對開的大冰箱，其他的空調(diào)、洗衣機、消毒柜等電器也全是知名品牌，看上去也還挺新的。莫先生心想，所有家電加起來，至少也值3萬元左右，相當于賣家已經(jīng)讓利了。再加上自己單身一個人從出租房里搬出來，也需要添置一批家電，這樣可以省一筆錢。最后，雙方還在購房合同的補充協(xié)議上注明“配送原有的全部家電”字樣。
過戶的當天上午，莫先生與賣主一起到榮和新城做最后的清點，莫先生看到確實是所有的家電都齊全，便與賣主到中介公司辦理最后的過戶手續(xù)。下午，莫先生高興的拿著鑰匙來到自己的新家，打開門一看便傻了眼，最值錢的電視、冰箱等都不翼而飛了。莫先生趕緊致電賣主詢問是怎么回事，賣主有恃無恐的回答說：“對啊，電視和冰箱我都拿走了。你看看合同，沒說一定要有電視和冰箱。”
莫先生非常后悔的說，補充協(xié)議上的“配送原有的全部家電”應該寫清楚具體包括哪些家電，是什么品牌、尺寸等等。
滲水外墻刷漆掩飾
買家入住才知“奧秘”
“去看房的時候，我已經(jīng)發(fā)現(xiàn)墻壁有滲水現(xiàn)象，原來的房主答應找專門補漏的公司來維修，過后我看到滲水產(chǎn)生的墻皮發(fā)泡現(xiàn)象已經(jīng)沒有了，就以為是修好了，誰知道只是刷了層新漆。”說起自己在買二手房時的疏忽，南寧市的廖女士就感到很氣憤。
今年2月份，廖女士接到租客的電話，說家里的一面墻漏水了，如果不趕快幫修理就要退租。廖女士前去查看后，果然靠近衛(wèi)生間的一面墻壁，墻皮發(fā)泡了。廖女士一下就明白了是怎么一回事。原來，這套位于南寧市南湖小區(qū)的住房，是她買來出租投資的一套二手房，在看房的時候，她就發(fā)現(xiàn)了滲水的問題。因為覺得這套二手房地段不錯，日后方便出租，前業(yè)主也答應將滲水問題修理好，廖女士還是買下了這套房子。
廖女士說，在看房的時候，前業(yè)主稱出現(xiàn)滲水的原因是衛(wèi)生間防水做得不好，沒有做防水處理的部分墻壁就滲水了。為了解決這個問題，會請工人來再做防水處理。過了一個多月，中介通知廖女士再去看房，前業(yè)主指著重新粉刷的墻壁說：“問題已經(jīng)解決，還給你再刷了一次墻。”信以為真的廖女士便交易過戶了。
對此，廖女士說，自己既然是想要這套房子，應該要求前業(yè)主在維修的時候，自己也到場看看，前業(yè)主確實認真修理了才交易。
近名校卻“非地段”
“教育部署”泡了湯
靠近名校的二手房往往供不應求，而且價格也要比同城區(qū)的其他二手房高出一些?？蓪嶋H上，如果不屬于地段范圍，靠近名校也不等于一定可以入讀名校。由于事前沒有了解清楚，南寧市陸先生為小孩準備的“教育部署”就泡了湯。
今年3月份，陸先生在南寧市都市華庭小區(qū)買了一套二手房。看房的時候，中介人員向他介紹說，小區(qū)的斜對面就是民主路小學，以后孩子上學走幾步路就到了，非常方便。中介人員的介紹，正說中了陸先生的計劃。他的女兒已經(jīng)5歲了，再過一年就可以上小學了，他就是想買一套可以入讀民主路小學的房子。陸先生順利的買下了這套二手房，并且高興的與一位當老師的朋友說起此事，讓他沒想到的是，朋友告訴他說，民主路小學屬青秀區(qū)范圍，而都市華庭則是興寧區(qū)范圍，不屬于民主路小學的招生地段。得知這一情況，陸先生一下就傻眼了，自己的房子明明是與民主路小學一路相隔，但就不在“地段”之內(nèi)。
陸先生提醒說，想要通過買房讀附近學校的購房者要注意，盡管看房的時候許多賣家都稱自己的房子位于“名校網(wǎng)”，入了戶口就可以讀名校了。購房者還是應該先到學校或是教育部門打聽清楚，不要以為“靠近”就等于“地段”，過后發(fā)現(xiàn)真相就為時已晚了。
50010302002461號