日前，海淀法院通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房屋買賣糾紛近幾年大量攀升，法官結(jié)合案例對二手房交易的問題及對策進行了分析。
法官認為，導致二手房糾紛增長的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點：
1.房地產(chǎn)市場太熱。許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又浮動了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。
預防方法：對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。
2.二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行。
預防方法：買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3.中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機構(gòu)建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構(gòu)本身的機制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。
預防方法：買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。
4.缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。
預防方法：購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔作出約定。
5.涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價值的上漲，同樣還導致許多農(nóng)民將宅基地房屋銷售給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴。
預防方法：因為法律禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地房屋，故而法官建議城鎮(zhèn)居民不購買這類房屋。
50010302002461號