近幾個月來，深圳尤其是二手房的房價上漲，買賣糾紛隨之出現的比較多，二手房的房產證上面、產權上面，出現問題，業主反價的情況都出現得比較偏多一些，我們聊一聊這些案例，我們是怎么解決這些事情的?
對此，世華地產高級分行營業經理張功平在某論壇上談了自己的看法。他談到以下：
比如說如果碰到產權糾紛，第一個就是剛剛大家都提到的產權方面的一定要查檔、要確認好。因為我們中介公司經常跟他打交道，經過一些看房、一些電話溝通或者是一些面談，一些真正的業主我們自己其實就能夠從自己的一些經驗上能夠去把握，當然他們再通過查檔、核對身份，就是剛剛通過的那三種方式。其實現在我們的中介公司有一個密鑰跟國土局網絡直接聯網的，基本上24小時都可以查到的，比較方便的。可以弄清楚這些情況，夫妻共同財產的一定要雙方都過來簽字，不能漏掉，萬一有一個人過不來也要約定有一個時間過來補簽，如果他本人不能到場委托別人來的一定要有公證委托書，不能說寫一個書面的自己手寫的是要公證處做完公證有法定效應的，這是產權這一塊。第二個問題，如果大家有反價的現象的話，覺得我不想買了，第一個我覺得這種訂金的交納方面要適當地多一點，因為我們規定是成交價格的20%以內都是合理的，至少100萬的房子至少5萬、10萬肯定要的，這種違約成本高了，雙方違約的幾率會小一點。如果有這種違約幾率，中心的手續辦理會比較快捷，可能違約的時間有的時候贖樓贖一兩個月房價不停地漲，業主有想法我覺得也是可以理解的，或者是房子不停地掉價，客戶覺得越買越虧他不想買了也有可能，這中間要靠我們去防范。
其他租約的一些問題來說，要提前落實好租約，簽合同的時候讓他出示租賃合同到什么時候為止，或者是最好叫租客也過來，簽完合同找租客。我們業主要首先通知這個租客，要賣這個房，再出示一個“放棄優先購買權”一個書面的確認，這樣不會扯皮。
關于延遲交房或者是交房碰到一些家私電器的一些東西，剛剛提到的要預留足夠的水電押金，我們可能過戶之前是查一查管理處，因為我們有碰到過毛坯房放置了幾年簽了1、2萬的管理費都有的，我們也會去落實一下，作為中介也會做這樣的一些應對的工作，家私電器大家都有核實的過程，基本上就是這樣子了。
50010302002461號